Xi海棠灣房產證肯定辦不了。
Xi海棠灣曾經是Xi三橋街北河村的農田。後來找了個建築公司直接在上面蓋房子。
所以他們再怎麽宣傳，也改變不了土地的所有屬性。屬於三橋街道辦北河村居民耕地，不是商品房開發用地。Xi安海棠灣項目是城改房項目，屬於小產權，暫時無法辦理房產證。現在如果是買現房，房產證可以直接給妳辦理，很快就能拿到。海棠灣壹套正常的房子有兩個證:房產證和土地證。如果有貸款買海棠灣，另壹個證明要銀行保管。如果壹次付清，就有兩個完整的證書。Xi安海棠灣項目是灃東新城常規城市改造項目，占地87畝。分為兩期，壹期7塊純板。區域範圍從38到128。二期五棟建築面積待定。城鎮房改只要五證齊全就可以交易；而且城市房改項目的配套房產證和普通商品房完全壹樣。公民的權利可以得到相應的保護。
海棠灣，占地87畝，分為兩期，壹期7塊純板。面積從38平到128平不等。二期五棟建築面積待定。海棠灣項目是灃東新城常規的城市改造項目。海棠灣北臨三橋復古商業街，南臨500畝土地的洪光濕地公園，1線、5號線(規劃中)，周邊有331、226、503、222、301等公交線路。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百壹十壹條當事人申請登記，應當根據登記事項的不同，提供權屬證書、房地產界址和面積以及其他必要的材料。
第二百壹十七條不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的憑證。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。