發布會上，住建部有關領導介紹了當前我國住房和城鄉建設的工作和規劃，內容涵蓋住房保障體系、舊住宅區改造、青年住房、農村住房、城市建設、房地產長效機制建設等。“住有所居”這個熱詞再次刷新了房地產行業的發展基調。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“住有所居，這個目標會夯實* * *和繁榮的發展基礎”。
對於這次備受矚目的政府會議，有“將決定中國房地產未來發展周期”的說法。對此，RealData首席市場分析師徐小樂對中新經緯客戶端表示，此次會議並沒有對樓市調控進行政策加碼。在政策的引導下，中國房地產市場迎來了發展的新篇章，但行業不會失速和衰退。
熱詞“住在壹個地方”
有房住是中國歷屆政府工作報告中的高頻詞。黨的十九大報告最終對“住有所居”及相關內容作出了完整而明確的表述，其中明確宣布，在幼兒受教育、學習受教育、勞動有收入、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶等方面取得了新進展。
毫無疑問，在上述涵蓋每個人生命周期的諸多重要內容中，居住和生活具有關鍵意義。
嚴躍進認為，“住在壹個地方”這個詞迎來了壹個高光時刻，可以從兩個角度來理解。壹直以來，業內的提法多集中在“居者有其屋”上，但2015以來持續的租賃市場改革後，“住有所居”的提法明顯增多。政府積極引導租賃市場發展，也可以是“繁榮富強”框架下住房制度改革的壹個創新點。
正如住房和城鄉建設部部長王在會上所說，“十五”期間，住房和城鄉建設部將以發展保障性租賃房為重點，進壹步完善住房保障體系，增加保障性住房供應，努力實現人人有房住。”
“也就是說，未來我們在租房的同時，還將享受到和買房壹樣的制度福利，比如教育、醫療等。”嚴躍進認為，在這方面，壹些大城市可以走得更快，企業應該積極探索與“高品質出租”相關的創新行動，尤其是聚焦當前的三孩政策，讓大家真正體驗* * *生活的富足。
中國建立了世界上最大的住房保障體系。
不謙虛的說，目前中國的住宅發展已經取得了巨大的成就。王指出，中國已建成世界上規模最大的住房保障體系。住建部數據顯示，2019年，全國城鎮居民人均住房建築面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建築面積達到48.9平方米。國家統計局數據顯示，我國城鎮居民人均住房建築面積逐年增加，2019年達到40平方米，比2018年增加0.8平方米，比1978年增加33.1平方米，普通居民居住條件得到明顯改善。
此外，會議明確，“公租房、保障性租賃房、產權房”構建的住房保障體系，即“讓全體人民住有所居”，不是福利分房，而是加強供給側各項住房制度創新。
在這次會議中，明確了三類主要人群的住房供應路徑:公租房是為了保障解決城鎮戶籍雙收入家庭；保障性租賃房將解決新市民和凈人口流入城市的年輕人問題；* * *有產權的住房，面對的是有壹定經濟實力，買不起房的“夾心層”購房者。同時，財稅、金融、土地等壹系列扶持政策也使整個住房保障體系更加完善。
徐小樂還指出，結構完善的保障房體系將加速“大城市年輕人買不起房、租不起房”狀況的不斷改善。
8月30日，北京市規劃和自然資源委員會發布了2021年擬供應的131租賃住房用地項目信息，其中土地項目96個，面積約212公頃，面向新市民、青年、科技人才、產業工人、城市公共服務提供者。租賃住房用地比例達到70%，可見政府的決心。此外，上海、杭州等多個城市也在“十四五”住房規劃中明確要增加保障性住房供應。
股市有巨大的發展空間。
在這次會議上，住建部有關負責人強調:“城市發展已經從大規模增量建設向存量升級和增量結構調整並重轉變。”
徐小樂指出，當前應著力解決住房供需矛盾，存量房市場將發揮更大作用。從以往房地產市場的發展規律來看，二手房市場的發展、壯大、壯大也是行業走向成熟的標誌。事實上，我國人民對住房的需求已經從“有房住”發展到“有好房住”。因此，未來圍繞居住消費和服務的內容將在整個產業鏈中占據重要比重。
“為了向人們提供產品和服務，住宅產業不僅應該擴大邊界，開辟原有的離散業務，還應該提高產品和服務的質量，建立壹個全新的產業生態系統。”在徐小樂看來，未來房地產行業的新生態不僅僅是二手聯動、租購並舉，新房、二手房、租賃、設計、裝修、物業、家居，更多全鏈條的售前售後服務都將形成壹個有機體。
比如，現代物業管理不再是傳統的保潔、維修、保安等服務，他們的能力邊界可以延伸到食堂、健身、托兒、洗衣等社區設施，以及家政、房屋托管、租售，甚至互聯網背景下的住房享受、社區金融，可以說是無止境。這意味著，未來將會有壹批圍繞房屋交易、租賃、房屋管理的專業經紀人和管家，從而真正提高全民的居住品質。
“不要太擔心房地產開發”
自2018房地產長效機制實施以來，我國房地產市場總體平穩。今年上半年，房地產行業調控政策密集出臺，造成市場短期波動，引發部分人士對行業的擔憂。
本次會議對於樓市調控沒有重磅政策加碼，主要目標仍然是促進房地產市場平穩健康發展。
在徐小樂看來，中國的房地產行業將進入壹個新的發展階段，不會失速和下滑，因此不必過於擔心房地產的未來發展。
徐小樂提出了支撐行業未來發展的三大因素:
第壹，城市化進程方興未艾。2020年，我國常住人口城鎮化率為63.89%，與發達國家80%以上的城鎮化水平仍有較大差距。城市人口的住房需求仍然是“剛需”。
二是改善型需求的持續釋放。預計未來10年，因住房改善而增加的住房需求將達到56億平方米，平均5.6億平方米，占總銷售額的43%。
第三，這次會議強調“穩步推進城市更新”，未來城市更新的延續會催生壹些住房需求。據RealData測算，該行業每年因舊城改造需要新增住房約8000萬平方米，占總銷售額的6%。