看看這壹堆
選房三要素:地段、位置、地段。看壹個地點的潛力，不僅要看現狀，還要看發展。如果購房者在壹個區域市政、交通配套不完善的情況下低價購房，那麽規劃配套完善後，樓盤大幅度升值是有希望的。區域環境的改善會增加房地產的價值。
看搭配
居住區配套公共建築是否便捷合理，是衡量居住區質量的重要標準之壹。大型社區內或附近壹般都有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的威脅，住處與小學的距離要在300米左右(近則擾民，遠則不方便)，這將是最大的賣點，值得大書特書。此外，還有居民日常光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基礎商店，以及“社區俱樂部”、銀行、便利店、餐館等。，越細越好。比如“會所”的推出——由於經濟條件有限，普通人購買的房子面積不會很大。假設妳買了壹套80平米的房子，加上會所，妳享受的生活空間將遠遠大於80平米。如今，人們的生活意識越來越註重隱私，休閑和社交需求也越來越多。俱樂部將成為您不可或缺的配套設施...但在這裏，有哪些設施，收費標準是什麽，是否對外開放，未來能否維持正常運營和可持續發展，都是妳必須了解的內容。
看看綠化
壹個居住區的居住環境有壹個重要的硬性指標——綠地率(指各類綠地占居住區總用地的百分比)。請註意，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂的綠化面積。由於居住區綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒的重要作用，相關法規規定新建居住區綠地率不得低於30%，居住區綠地率能達到40%甚至50%的更是鳳毛麟角。
看看布局
壹般來說，住宅區樓層越高，人口密度越大，容積率越高。以多層住宅(6層以下)為主的居住區容積率壹般在1.2 ~ 1.5左右，高層、高密度居住區的容積率往往大於2。容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情況，極大地影響居住區的居住環境。容積率只是壹個簡單的指標。雖然有些項目看似容積率很低，但為了增加中庭花園或避開地下車庫而使建築擁擠是不可取的。
看看這個地區的交通
居住區交通分為兩類:人車分流和人車混合交通。目前樓盤的賣點是“人車分離”，即汽車直接進入小區外的地下車庫，車行和行人互不幹擾。由於小區內沒有汽車通行、停車、噪音的幹擾，小區內的人行步道具有休閑功能，可以大大改善小區的環境質量。這個方法推薦給客戶，他們會喜歡的。
在人車混雜的住宅區，妳要註意是否有足夠的車位，車位是否合理。總的原則是，露天停放的汽車盡量不要進入住宅群。如果停車場必須靠近住宅區，它應該盡可能靠近山墻，而不是住宅區的正面。另外，汽車停車位也分為租賃和購買兩種情況。購房者有必要搞清楚:車位月租多少；如果買的話，以後每個月的管理費是多少，再仔細算壹筆賬，再決定租還是買。
看價格
大家都知道，買房絕不是越便宜越好。關鍵是看性價比，即是否物有所值，價格是否合理。客戶看中壹套房子後，妳要耐心比較同地段、同檔次樓盤的表現，才可以選擇。
看陽光
萬物生長在太陽上，尤其是經常在家的老人和孩子。陽光進入室內是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照可以改善小氣候，保證衛生，提高房屋的舒適度。屋內日照標準是這樣的——冷天日照時間不少於兩小時。根據《住宅設計規範》，“每套住宅至少應有壹個能得到日照的居住空間。當壹所房子的居住空間總數超過四個時，其中兩個應該得到陽光。”“住宅區的房子朝南”是最大的賣點。
看看通風系統
在炎熱的夏天，良好的通風往往和寒冷季節的陽光壹樣重要。夏天多為東南風，冬天多為偏北風。如果房子有兩個朝向，夏天可以有直通，比房子所有房間都朝南要好，但不如直通。也就是南北通透的戶型。
闞湖星
合理的平面布局是舒適生活的基礎。壹個好的公寓設計有以下幾個要素供妳參考:
(1)入口處有過渡空間，即“玄關”，方便更衣換鞋，避免視線不清。
⑵平面布置應劃分為“動態”區和“靜態”區。活動區包括客廳、廚房和餐廳，其中餐廳和廚房應緊密相連，並靠近房屋的入口。靜區包括主臥、書房、兒童臥室。如果是雙人衛生間，帶洗浴設備的衛生間要靠近主臥。另壹個應該在動態區域。
(3)客廳的設計要開闊、明亮、視野好。房間內要有相對完整的空間擺放家具，方便家人休閑娛樂團聚。
(4)房間的寬度與深度之比不應超過1: 2。太長的戶型不好介紹，建議裝修分割。
5]廚房和衛生間要整體設計，廚房不能太狹長，要有配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎不得暴露在室內。
看設備
在引入樓盤時，要註意小區配套:這些配套設施質量是否過硬，安裝是否到位，是否方便/實用，技術是否成熟，即是否廣泛使用，是否經過市場檢驗，因為盲目使用不成熟的高科技產品，最終可能會給用戶帶來不便或費用高昂。
看到隔音了嗎？
噪音在許多方面對人有害。它不僅幹擾人們的生活和休息，還會引發許多疾病。《住宅設計規範》規定，臥室和起居室的允許噪聲級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。雖然大部分客戶無法精確測量，但他們肯定會註意這壹點。住宅應與居民區的噪聲源保持壹定距離，如學校、農貿市場等。為了盡量減少交通噪音，臨街的房子要有綠屏和分隔墻；地板應具有符合標準的隔音性能。壹般情況下，房子裏的客廳和臥室不能安排在電梯旁邊，以防噪音幹擾。
看隱私
房屋間距除了日照、通風等因素外，還必須考慮視線的幹擾。正常情況下，人與人之間的距離在24米以內可以分辨出對方，在12米以內可以看到對方的長相。為避免視線幹擾，多層住宅的房間間距不應小於24米，高層住宅的側向間距應大於20米。另外，如果設計考慮不周，客戶在選房時也會關註這些。
取決於年數
房屋的使用壽命是指房屋在有形磨損下能夠維持正常使用的壽命，是由房屋的結構和質量決定的自然壽命。房屋的折舊年限是指房屋價值轉移的時期，房屋的使用年限壹般大於折舊年限。國家規定了不同建築結構的折舊年限:鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構50年。(居住年限僅供參考)
看看這個地區
(以上回答發布於2017-02-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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