營改增後，土地租賃的稅率為11%。《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號):適用於不動產租賃壹般納稅人(年增值稅服務額應達到500萬元(含500萬元))。小規模納稅人適用3%的征收率。
法律依據
《中華人民共和國營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條:
1.納稅人有應稅行為的，除本條第(二)、(三)、(四)項規定外，稅率為6%。
2.提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築和不動產租賃服務，銷售不動產、轉讓土地使用權，稅率為11%。
3.提供有形動產租賃服務，稅率17%。(四)境內單位和個人的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由中華人民共和國財政部和國家稅務總局另行規定。