人才房是指專門用於人才就業的住房，用於人才在某地創業的短期租賃和過渡性周轉。性質和普通住房完全不同。屬於福利房，價格很低，所以買的時候不會給消費者帶來很大的經濟壓力。人才住房是為了吸引人才，以相對較低的價格出售的壹種住房，屬於政府福利性住房。人才住房建設方式以商品住房項目分配和盤活現有住房為主，政府投資和企業自有土地準備為輔。
首次辦理住房貸款應註意的事項
1，提前查個人信用。
信用不能有問題，否則對妳影響很大。大家壹定要了解清楚，重視起來。妳可以直接打印這份報告，去相關部門找工作人員幫忙。
2.弄清楚首付比例
每個城市的規定不壹樣，所以這個比例會有壹些差異，壹般只有30%，這是首套房的標準。如果這是妳買的1的房子，它的價格是1萬元，那麽妳要準備30萬的首付。
3.提前做流水賬。
這也是壹個重要的證明材料。建議妳先打印出來。如果發現賬單不夠，可以讓妳的另壹半壹起申請，把兩個人的賬單加起來。
新手買房註意事項
1，不壹定是新房
買新房是好的，但是市區合適的房子不多，要麽房價太高，要麽戶型不合適，大部分都不能馬上搬進去。二手房基本可以馬上搬進去，但是老問題和產權過戶比較麻煩，找中介比較省心。僅從建築的全新外觀來看，新樓新穎的設計、合理的布局以及低密度、私密的居住環境，顯然能夠滿足年輕人的審美和生活需求。目前的二手房供應仍集中在老小區，樓房和單元略顯老舊。
作為年輕購房者，要註意的是，近年來新建商品房逐漸向城區外圍蔓延，社區生活配套成為壹大考驗。很多樓盤小區生活配套甚至可以說是有名無實，與發達的二手房小區相差甚遠。
2.謹慎在純小戶型小區買房。
目前樓市以剛需為主體。所以大部分購房者青睞小戶型，提醒大家在選擇小戶型的時候，盡量不要選擇全是小戶型的小區。這是因為當整個小區設計成小戶型時，容易造成人均占有小區資源的不合理性:上下班時電梯超載，供水供電過於集中等等。
相對於其他小戶型，80平米左右的“小二居”更“黃金”。因為這種戶型不大不小，品質符合現代年輕人的感官享受和生活需求。即使是自住的買家，幾年後也可以搬出小戶型，也可以作為投資品。另外建議買小戶型的時候壹定要註意，戶型是明廚亮衛，房間通風壹定要好，實用。
3.註意送貨時間。
交貨時間是壹個容易被買家忽略的問題。壹般情況下，買拍賣行的時候，銷售人員會告知買家壹個大概的交房時間。然而，由於諸多外部因素的影響，延遲交房的情況時有發生。
所以，如果選擇購買拍賣行作為婚房，壹定要做好延期收房的準備，以免遇到類似情況措手不及。另外，買房的時候也要算好裝修時間。建議購房者在選擇拍賣行作為婚房時，壹定要提前做好準備，將婚期安排在預計交房時間的9個月後，以應對各種突發情況。