要想讓商鋪長盛不衰，獲得豐厚利潤，就要從最初購買商鋪開始做起。購買商鋪需要考慮的事情很多，包括經濟環境、帶商鋪的地產因素、商業因素、供求關系、投資市場的資金情況等。以下是12小技巧。
技巧壹:為位於交通站的店鋪選擇合適的行業類別，主要經營日用品和低價便攜消費品。位於房屋附近的商鋪，應該以經營綜合消費品為主。位於寫字樓附近的商鋪，應該以經營文化辦公用品為主，商品檔次要高壹些。位於學校附近的商店應以文具、食品和日用品為主。
技巧二:要有“賺大錢”的意識，即在知名連鎖店或強勢品牌店附近開店，甚至在旁邊開店，既能節省調查市場的時間和精力，又能以其品牌效應吸引顧客。
技巧三:選擇自發形成某類市場的地段技巧四:選擇有獨立門面的店面。如果沒有獨立的門面，店面前面的獨立廣告位自然也就失去了，讓妳失去了在店面前面“發揮”營銷智慧的空間，給推廣帶來很大的麻煩。
技巧五:明白商鋪周圍人的購買力是依賴於人的，購買力的數量和質量決定了其商圈內商鋪的基本價值。當然，在那些購買力強的地區，商鋪價值高，成本也相應高。
技巧六:看人流。店鋪的收入最終取決於人流量。真正支撐商鋪的是固定的人流，其次是流動的人流和客流(公交和地鐵站)。
技巧七:選擇路邊店，路邊店位於壹條路的壹側，擁有道路，兩個方向的客流數值都低於街角店，這是店鋪中最常見的臨街狀態。
技巧8:選擇建築結構的形式多種多樣。理想的商業建築結構是框架結構或大跨度無柱結構(如體育場)，具有展示性能好、易於分離組裝、商場和商品布局方便等優點。
技巧九:了解開發商選擇品牌開發商保證資金安全是投資的重要方面。有實力的開發商采用完善的開發流程，合作夥伴眾多，這也是項目本身商業前景的壹個保障。
秘訣10:便利的交通理想狀態下的商鋪或商業街周邊應該有接納各類訪客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊有軌道交通、公交車站、停車場等。
技巧11:看商鋪前景，商業環境，用發展的眼光考慮投資商業物業。有壹些店鋪好像位置比較偏。雖然前期租金很低，商家也很難找到，但時機成熟時，可以以高出進價數倍的價格出售。
技巧12:把握投資時機壹般來說，經濟形勢好，商業景氣，商業利潤高於社會平均利潤。這個時期可能不是投資商鋪的合適時機。在商業發達地區或商業繁榮時期，投資者選址商鋪的空間很小，收購成本高。相反，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成，正是商鋪投資的好時機，投資者可以在更大範圍內選擇和購買商鋪。