融資租賃壹般采用長期利率，按固定利率可分為固定年金法和變額年金法。固定年金的特點是各期租金金額相等。變額年金法根據租金變化趨勢分為遞增和遞減兩種方式。按變量的形式分為等比變量和等差變量。基於以上方法，計算固定利率的方法主要有六種，分別是:固定年金法、算術遞減法、算術遞增法、比例遞減法、比例遞增法(當比例遞增率與租賃利率相同時，此處租金計算通用公式不連續，公式不成立。加入具體條件後，推導成另壹種計算方法)。將這六種方式與租金支付方式(先付或後付)、是否有保證金、租賃合同結束時是否保留租賃物(保留殘值)四種情況進行排列組合後，* * *共有24種計算方式。在財務處理中，只有計算首期租金，才能在資金資產負債表中按照本金、利率殘值和期數進行本息分離。標準的定額年金方式與壹般的貸款計算方式相同，壹般電腦都有定額計算軟件包(如Excel的PMT指令)。其他計算方法是標準計算方法的變體。
二、浮動利率的計算方法
租賃提供長期資金，但也可以用短期利率計算。因為每期使用的利率不壹樣，所以叫浮動利率。計算方法只有壹種，但方法靈活。計算方法不同於固定利率。第壹，分期確定還款計劃後，每次歸還租金，不回收利息，上述期末結算壹次，應回收計劃本金計算租金基金。然後用收回的本金沖抵未收回的本金作為下期租金的利息基礎。下壹次租金的利率標準應根據每個應付租金日的資本市場利率變化情況確定。其特點是未收回的本金占有壓力的時間越長，總租金就會越高。在整個租期內，利率隨著期數的變化而變化。由於諸多因素，計算出的各期租金差異較大，對承租人而言存在壹定的利率風險。這種算法，本金還款和期數可以根據承租人的實際還款能力來確定，因此更適合企業的還款能力，體現了租金計算的靈活性。增加了租金的不確定性和租賃項目後續管理的難度。租賃公司的資金來源壹定要避免用短期資金補充長期資金，避免財務風險。
三、附加費率計算方法
附加利率是高租金的壹種計算方法。附加利率是指在租賃購買成本上加上特定的附加利率。壹般租賃公司不公布附加利率的費率值，但其數值通常是出租方的稅率。計算方法如下:本息之和按期分攤後，每筆租金加收額外費用，按單利固定利率計算利息。表面上看利息不高，但實際上因為附加費用，租金和每期總租金都很高。經營租賃或使用特殊租賃物時壹般采用這種計算方法，因為經營租賃和融資租賃的稅制不同，租賃公司在取得某些租賃物時提供壹些額外的服務，會增加成本，所以租金收入會有所提高。
隱含利率的計算方法
租金算法中有壹個值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗證的利率。在知道本金和期數的情況下，通過每期租金的逆運算就可以求出價值。算法是:通過找壹些貼現因子，把每期的租金換算成現值，找出貼現因子減去租賃本金使之“零”。這個系數就是隱含利率，只有通過插值反復計算才能得到。它相當於整個租賃期的綜合平均利率，計算它的重要性在於考察融資的實際收益率。它還可以計算浮動利率的總平均利率。這種計算方法壹般也用於計算企業的內部收益率。隨著電腦的普及，在Excel中使用壹個特定的公式(率)就可以很容易的直接得到這個數值。