國家鼓勵個人或者企業購買存量房用於房屋租賃。未來前景如何？

根據前瞻產業研究院《2016-2021中國租賃行業市場前景及投資戰略規劃分析報告》，1，住房租賃市場的發展有利於加快人民生活水平的改善和提高。購買商品房必須建立在較高的經濟收入水平上，但在我國目前的經濟發展和居民收入水平下，大部分居民並不具備購買商品房的能力。

2.發展住房租賃市場可以有效幫助開發商解決商品房積壓的問題。房屋租賃具有周期短、靈活性強、壹次性付款少、變化快等特點，既能滿足市場需求，又能達到解決開發商資金回籠問題，實現購買房產的小業主投資回報的目的。

前瞻產業研究院認為，隨著各地房地產行業的快速發展，住房租賃貨幣市場日趨活躍，顯示出前所未有的活力和發展潛力。

實踐證明，發展和培育住房租賃市場具有積極的現實意義，是滿足房地產市場有效需求、提高居民生活水平的必然選擇，有利於豐富和完善房地產市場體系，促進房地產業整體提升。

近年來，雖然各地住房租賃市場發展迅速，但相當壹部分城市的租賃市場管理相對滯後，導致住房租賃市場存在諸多不容忽視的問題。

l、地下租賃活動猖獗。在這種情況下，住房租賃市場的管理往往會偏離市場的實際情況，影響整個住房租賃市場乃至整個房地產行業的持續、快速、健康發展。

2.國有土地流失了大量收益。