認定租賃合同無效需要考慮的因素很多，包括合同內容是否違反法律法規或道德規範，是否存在重大誤解或欺詐，合同是否經過批準或備案，合同壹方是否無權處分財產，合同條款是否不完整或不明確等。
租賃合同的無效需要根據具體情況綜合評估。以下是壹些常見的標準:
1.合同內容是否違反法律法規或公共道德。比如合同條款是否符合當地的房屋租賃管理規定，是否有不道德的內容。
2、是否存在重大誤解或欺詐行為。比如簽訂合同時，壹方是否對合同的重要條款理解不正確或者信息披露不充分；壹方是否故意提供虛假信息或隱瞞重要事實等。
3.合同是否已經批準或備案。在壹些地區，房屋租賃合同需要經過相關部門的審批或備案，否則可能被視為無效合同。
4.合同壹方是否無權處分財產。如果租賃合同中涉及的財產為第三人所有，合同壹方無權處分該財產，那麽該合同可能被法院裁定無效。
5.合同條款是否不完整或不明確。如果租賃合同條款不完整或者不明確，導致雙方發生重大糾紛，那麽法院可以根據具體情況判決合同無效。
總而言之:
認定租賃合同無效需要考慮的因素很多，包括合同內容是否違反法律法規或道德規範，是否存在重大誤解或欺詐，合同是否經過批準或備案，合同壹方是否無權處分財產，合同條款是否不完整或不明確等。雙方在簽訂租賃合同時，應當保證合同內容合法、完整、明確，並遵守有關法律、法規和規定。遇到問題要盡早尋求法律幫助，避免不必要的糾紛和損失。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第五十二條:有下列情形之壹的，合同無效: (壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(三)以合法形式掩蓋非法目的的；(四)損害公眾利益的；(五)違反法律、行政法規強制性規定的。