公式①應納稅所得額=收入-稅金-修繕費用(限800)-800(費用額)收入超過4000元的:應納稅所得額=(收入-稅金-修繕費用)×(1-20%)個人出租財產取得的財產租金收入計算繳納。依次扣除以下費用(註意順序):(1)房產租賃過程中繳納的稅費:稅費包括營業稅(個人出租房屋的，營業稅在3%稅率基礎上減半征收，不論用途)和城建稅(7%\5%\ 1%)，房產稅(4%)， 教育費附加(3%) (2)支付給出租人的租金(3)納稅人承擔的租賃財產實際支出的修理費(每次限800元，以後可以抵扣)(4)稅法規定的費用扣除標準:800元或20%適用稅率:個人按市場價出租住宅房屋，稅率為10%。
法律客觀性:
《商品房租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定，壹般包括以下內容: (壹)房屋租賃當事人的姓名和住所；(二)位置、面積、結構、附屬設施、家具家電等室內設施；(三)租金和保證金的數額、支付方式；(四)租賃房屋的用途和使用要求；(五)房屋及室內設施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)繳納物業服務、水、電、氣等相關費用；(九)爭議解決方式和違約責任；(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時采取的措施。建設(房產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選擇。