增值稅，
1.適用稅率為9%(壹般納稅人)/征收率為5%(簡易征稅或小規模)。
2.對普通納稅人進行簡單征稅，
(1)壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法出租其在2016年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納稅額。壹般納稅人出租1，2016年5月以後取得的不動產，適用壹般計稅方法。判斷不動產的取得時間:——以直接購買、贈與、投資或者償還債務方式取得的，以不動產所有權變更之日為取得時間。——納稅人出租或者轉讓自建不動產的，以建設工程許可證註明的開工日期為取得該不動產的時間。如果沒有建築施工許可證，合同中註明的開工日期應為取得房地產的時間。
(2)關於轉租不動產如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產確定。壹般納稅人將2065438+2006年4月30日前出租的不動產轉租的，可以選擇簡易方法征稅；如果5月1以後出租的不動產轉租給外面，不能選擇簡易計稅方法。
3.預付增值稅，
(1)壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法出租其在2016年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納稅額。納稅人出租2065438+2006年4月30日前取得的與機構所在地不在同壹縣(市)的不動產，在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。預繳稅金=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，
(2)壹般納稅人出租1，2065438年5月以後取得的不動產，與機構所在地不在同壹縣(市)的，應當在不動產所在地按照3%的扣繳率預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。預繳稅金=含稅銷售額÷(1+9%)×3%，
(3)小規模納稅人出租不動產(不含個人出租房屋)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構不在同壹縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。預繳稅金=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，
(4)出租房屋的個體工商戶(適用簡易計稅)，應按照以下公式計算預繳稅金:預繳稅金=銷售額含稅÷(1+5%)×1.5%，
(5)按現行規定應預繳增值稅的小規模納稅人，如果預繳場所實現的月銷售額不超過65438+萬元(如果654.38+0個季度為654.38+0個納稅期，則季度銷售額不超過30萬元)，當期無需預繳增值稅。
(六)納稅人出租不動產需要預繳稅款的，應當在出租次月的納稅申報期或者不動產所在地主管稅務機關核定的納稅期限內預繳稅款。
(7)向不動產所在地主管稅務機關預繳的增值稅，可從當期應繳納的增值稅中扣除。如果扣完不了，就結轉下期再扣。納稅人應以完稅憑證作為合法有效的憑證，以預繳的稅款抵扣應納稅額。
4.為租賃不動產開具發票時，納稅人應自行開具增值稅發票或由稅務機關在備註欄註明不動產的詳細地址。
5.納稅義務發生的時間:
(1)納稅人以預收款方式提供租賃服務的，其納稅義務發生在收到預收款的當天。
(二)納稅人發生應稅行為並收到銷售價款或者取得索取銷售價款證明的當天；如果先開具發票，則為開具發票的當天。
(2)企業所得稅、
1.企業所得稅法實施條例第十九條:租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應支付租金的日期，確認收入的實現。
2.《國家稅務總局關於實施企業所得稅法若幹稅收問題的通知》(國[2010]79號)規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應當按照交易合同或者協議約定的承租人支付租金的日期確認。其中，交易合同或協議約定租賃期限，壹次性預付租金的，根據《實施條例》第九條規定的收支匹配原則，出租人可以在租賃期限內將上述確認收入分期計入相關年度收入。
3.《關於印發〈房地產開發業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號):企業在新建開發產品竣工或完成不動產初始登記並取得產權證前，與承租人簽訂租賃預約協議的，自開發產品交付承租人使用之日起，將出租人取得的預租價款確認為實現收入。
(3)財產稅，
1.不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。房產稅按年征收，分期繳納。
2.《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於營業稅改征後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據的通知》(財稅[2016]43號)規定，出租房產的，征收房產稅的租金收入不含增值稅。
3.《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅政策的通知》(財稅[2010]121號)規定:租賃房產，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，房產所有人應當在免租期內按照房產原值繳納房產稅。
(4)印花稅，
1.物業租賃合同應貼有租賃金額千分之壹的貼花。稅額不足壹元的，就貼壹元。
2.與大學生簽訂的《大學生公寓租賃合同》和《公共租賃住房租賃合同》雙方均免交簽訂租賃協議所涉及的印花稅。
3.房屋租賃合同壹旦簽訂，印花稅全額繳納。比如公司簽訂10年的租金合同，合同約定10年的租金，就應該壹次性繳納10年的印花稅。
4.2019 1 10月1 6月2021 2月31:小規模納稅人印花稅減征50%。(財稅[2019]第13號)
5.房屋合同所含金額單獨註明有增值稅的，按照不含增值稅的合同金額確定計稅依據；未單獨註明的，計稅依據為合同中包含的金額。