2.架空層高度不超過2.2m的，不能視為專有部分，超過2.2m的，可以視為專有部分。這種房子可以賣，也可以辦理產權。超過2.2米，但在3米以下的，不計入層高和容積率，不算公攤。
3.如果達到3米以上，周邊通透，沒有圍欄，則不計入建築面積，但對於有圍欄或電梯井的架空層，則進入公攤面積。
架空地板有什麽優點？
1，安全可靠。架空層在壹樓，沒有任何其他建築材料，不需要圍欄保護。這種空間連接性非常好，外表看起來也很漂亮，所以非常安全可靠。
2、防潮通風。架空地板的房子防潮性能好，是因為底層地板的通風效果很好。如果架空層作為停車場，還可以減少噪音，給我們壹個良好的生活環境。
3.害蟲防治。在壹些少數民族地區，因為接近自然，很多蛇、蟲、鼠、蟻經常進入我們的建築，所以通過架空地板的設計，可以很好的將蛇、蟲、鼠、蟻擋在建築之外。不僅給家庭帶來了安全感，濕氣的入侵也離我們很遠。
4.交通分流。空層的設計很好的分流了交通，既充分利用了空間，又節約了土地，真正起到了壹舉兩得的作用。
不同建築的分攤比例應該是多少？
1及7層以下的合租率為7-12%。
多層建築壹般指6層左右的磚混結構建築，其分攤部分的面積包括外墻、樓梯、樓梯間、物業管理用房(換熱站、水泵房、配電房等)水平投影的1/2。)為居民提供服務。此類房屋的分攤率為7-12%。
2.7-11層住宅的分攤率為10-20%。
7-11層為小高層。壹般小高層建築公攤要看每個建築的情況，不同的小高層建築是有差異的。當無地下機房、底層無商鋪、底層架空時，小高層建築分攤系數在10% ~ 15%之間，帶電梯的小高層建築分攤系數在15% ~ 20%之間。
3.12-33層的分攤率為14-24%。
高層住宅的公攤面積比較大。根據建築規模的不同，高層建築壹般在25-33層之間，高層住宅的樓梯較高。此外，高層建築的電梯、電梯前室占用空間，還有安全通道樓梯，“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施占用空間。所以高層建築中多層建築的公攤面積要大很多。
4.別墅的分攤率是1-8%。
別墅為獨棟住宅，最高三層，含地下室，帶室內車庫。壹般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅公攤面積更少。