簽訂購房合同時要註意以下問題:
簽訂合同時，買方必須檢查合同中是否有不公平條款。壹旦發現，立即當著他的面指出來，檢查清楚之前不要簽字。如無雙方簽字蓋章，合同變更無效。如果房東拒絕履行合同約定的付款，可以申請法律程序。
2.？二手房交易以來，產權陷阱是導致最多買家中招的陷阱之壹。產權陷阱主要采取以下幾種形式:壹是“賣方”未必是二手房的所有人。在這種情況下，應當在簽訂合同前查明出賣人的身份，立即停止與他的交易，因為可能存在欺詐行為，即使不是欺詐，買受人履行義務後也無法取得物權。其次，賣方可能將房產用於抵押等。這種情況經常發生在買房時產權沒有馬上交接的情況下。賣房合同簽訂後，賣方會拿著產權證去銀行抵押房產進行貸款。壹旦幾年後銀行強制執行房產，賣家往往無計可施，買家只能吃啞巴虧。針對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，壹定要註意是否有雙方交接產權證的期限，最好是付款後立即交接產權。還有很多其他形式的產權陷阱，需要註意仔細甄別產權證，看賣家是不是真正的所有人，而不僅僅是使用人。還要註意房產自由轉讓是否存在法律障礙，交易的二手房用途是住宅還是僅僅用於非住宅用途，比如商業用途甚至工業廠房。
買二手房簽合同需要註意什麽？第壹，確認產權的可靠性，註意賣家的身份。
註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人，弄清楚是成本價房、標準房還是經濟適用房，房產證確認的面積是否與實際面積不符。壹定要核對房產證原件，並和房管局核對房產證的真偽。
註意賣家姓名與房產證上的姓名是否壹致，並核對身份證明。另外要註意房產證上是否有* * *業主。如果有，應該有* * *主壹起交易。最後，雖然有些房產證上沒有* *所有人，但如果賣方有配偶，就應該有配偶壹起交易。
第二，查看房屋產權是否齊全，能否順利過戶。
確認產權的完整性，是否有抵押(包括私人抵押)，* * *有人等。如果有抵押，看看能不能辦理轉按揭的手續。
三、調查房屋是否允許轉賣。
確認按標準價購買的公有住房是否已按成本價補足或按比例分給原單位；大部分公房改制時，原單位保留優先回購權，需要確認原單位是否同意出售。壹般來說，軍品、醫院(醫院)、學校(學校)生產的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
第四，確認房子的確切面積
包括建築面積、使用面積、室內實際面積；產權證壹般註明建築面積；最安全的方法是測量房子裏從壹個角到另壹個角的面積，這個面積叫做地毯面積。
五、觀察房子的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否過多，布線是否不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或起皮等明顯問題。
六、考察房子的實際情況
要具體考察房子的周邊設施，房子是否老化，房子的水電煤氣供應是否齊全，房子是否有物業管理，小區環境好不好，看周圍鄰居相處得好不好。
七、查驗二手房房齡審查居住歷史。
是哪壹年建的，土地使用期有多長；誰住，什麽背景，什麽目的；是否發生了不好的事情，是否欠人錢，是否有盜竊行為。
預估房價，問房子能不能抵押。
對房子做壹個大概的估計，考慮自己的經濟能力，查看房子是否可以辦理二手房按揭。
買二手房的時候，業主沒來。和中介簽的合同管用嗎？中介簽的業主首先，妳和中介簽的是委托合同，不是買賣合同。
第二，業主是權利人，不是中介。代業主簽合同肯定是無效的，不合法的。不懂法律的人都能明白這壹點。
第三，即使合同成立並生效，也不意味著財產的所有權發生了變化。只有去房管局辦理變更登記，將房產登記在自己名下，才是實際的產權。
二手房出售給中介合同需要註意什麽:1，什麽時候辦理過戶手續，並寫明具體日期。什麽時候能完成？2.什麽時候交房款。最好根據過戶完成程度分期付款。3.中介費在過戶完成並取得房產證後壹次性付清。為了避免中介收錢後不積極做事。4.如果不能完成過戶，就拿不到房產證，也不需要交中介費。這壹點最有利。5.房產過戶稅費多於金額，銀行貸款金額少於金額的，雙方無條件解除合同並返還已付金額，中介不收取任何中介費。這壹點可以得到最好的說明。6.任何壹方違約，包括中介，都要承擔違約責任和具體賠償金額。總之，覺得能保護自身利益，能確定盡快完成過戶手續的，可以加入合同。
在中介買二手房需要註意什麽？1.核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看它的檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經過公證的委托書。
2.去房管局查賣家的房產證。看房子有沒有* * *主人。房屋為多人所有的，出賣人須提供所有* * *業主的身份證件及同意出售房屋的書面文件；夫妻有財產的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。
3.如果通過房屋中介買房，購房者要選擇有壹定信譽度的正規中介。如有必要，他可以查閱中介機構應具備的“兩證”，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介機構資質證書。
4.仔細核對賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人壹致。原則上壹個字都不能有錯。
5.如果購買公房，需要了解購買的公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在過戶時必須按成本價補足費用。因公房原單位壹般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供該單位放棄優先購買權的書面意見；另外，部隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，未經單位同意，不得出售。
6.所購房屋為已購公房或經濟適用房的，賣方還須提供* * *部門對其上市交易的批準函。
7.如果妳知道妳要買的房子屬於以下幾種情況，那妳千萬不要買:已經列入拆遷公告的房屋或者已經被國家征用的房屋；人民法院或者行政機關依法查封的房屋；違法或違章建築的房屋；產權有爭議的房屋。
8、房屋質量及其他配套主要設施審查。在這個階段，除了戶型、結構、材料等直觀的方面，購房者還要進壹步了解供電、水質、水壓、燃氣、供暖、管道走向等細節。了解物業公司提供的服務項目和收費標準。
9.關鍵承諾應體現在房屋買賣合同中。交易雙方向房地產管理部門申報的交易價格明顯低於市場價格時，或者所購房屋抵押時，應對所購房屋進行評估；在簽約過程中，要特別註意的是，任何關於交易的關鍵約定或者賣方的任何承諾都要在合同中體現，不能用口頭約定代替，因為壹旦發生糾紛，口頭約定是無法證明的。合同必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責任等。選擇按揭貸款付款方式的，必須按規定辦理貸款手續。
二手房買賣和中介合同？本合同所寫內容具有同等法律效力，本合同所寫貸款期限也具有同等法律效力。中介的說法是錯誤的，要想辦法解決。
和中介簽賣房合同需要註意什麽？第壹，有的中介聲稱不向租客收取中介費，而是向房東收取中介費。租客真的有這麽免費的午餐嗎？無論如何，壹定要見業主，和業主確認是否交了中介公司的錢，在沒看到有多便宜之前，不要租業主的房子。
第二，中介除了為出租方和承租方提供服務外，還有壹種代理模式，即業主將房屋委托給中介，雙方簽訂合同，中介先審核業主所有證件並先行墊付，所有風險由中介先承擔，然後租客再與中介簽訂租賃合同。如果租客壹不小心被中介騙了，中介會承擔所有費用。壹般這種代理房源是因為業主有特殊需求，比如出國，上班/老人，沒時間打理房子。
第三，不壹定要見房東本人，可以看中介和業主的協議，以及業主的房產證和身份證復印件。原件不能給中介公司。如果選擇好壹點的中介公司，代理房屋有時候比直接和業主簽合同更好。比如房東中途退租，押金/保證金可以不退給妳，但是中介代理不能中途退租，否則就是雙倍賠款。當然，選擇中介公司要正規，因為不正規的房子這些方面可能不具有欺騙性，但是在其他方面，比如商品/服務的配置跟不上，或者裝修賺了很多灰色收入。
第四，長期租賃中介費不重復收取。北京的中介費按照成交價是壹個月的租金，相當於壹個月的租金作為收費標準。即使連續多年租用，也不需要再交中介費。但如果是代理房屋續租，就只能和代理公司簽新合同。代理費必須在簽訂租賃合同時支付。只要沒有交易，就不交錢。前期服務是免費的，有人說要交房費，這是騙人的，因為正規的代理公司都是在交易的時候收中介費，不是房費。找正規的中介相對安全。正規中介介紹的房子壹般都是先審核的，不會有假房子。而如果是中介介紹的，被房東騙了，中介會賠償妳。關鍵是要謹慎，多了解房屋租賃市場。
二手房合同買賣需要註意什麽？目前國家還沒有出臺二手房買賣的標準合同，壹般的二手房買賣合同都是雙方自行協商。我們知道，與壹手房地產市場相比，二手房市場更小、更散、更隨機、更多樣化、更復雜、更有風險。正因為如此，買賣雙方在進行合同談判時，必須極其謹慎，以減少漏洞和風險，最大限度地維護自己的權益。
簽訂二手房買賣合同必須註意的問題；
1，寫下房子的具體情況，如地址、面積、樓層等。
2.明確房價具體包括哪些設施和項目，比如房屋內哪些設施在房價內，哪些需要單獨計算；房價中是否包含燃氣和維修資金等。人們有時會遇到這樣的情況。簽訂買賣合同時，最後壹家口頭承諾，房子裏所有的裝修和家具，比如鋁合金門窗、地板、空調、熱水器等。，都送人了。實際交房時，下家發現房子空了，上家承諾的空調熱水器不見了。上壹家有些變卦了，說可以打折賣給下壹家。其實這種糾紛是完全可以避免的，只要把上家的口頭承諾白紙黑字留在合同裏。
3.細化支付方式。在此，向公眾推薦以下支付方式:1。決定買房時，與上家或中介公司簽訂定金合同，支付壹定金額的定金。需要註意的是，具體房價要在定金合同中寫明；2.簽訂房屋買賣合同時，支付首筆房款，所交定金同時轉為房款；3.到交易中心辦理過戶手續當天支付第二套房款；4.下家拿到房產證當天支付第三套房款；5.辦理房屋交接手續當日付清全部房款。其中，有些步驟可以省略，比如交定金；有些步驟也可以合並，比如第二步和第三步可以合並成壹步，第四步和第五步可以合並成壹步。
4.確定房屋的交房日期。過戶日期和交房日期是兩回事，不能混為壹談。過戶日期就是房屋所有權轉移的日期，而房屋的交接日期直接決定了房屋內的水電煤等費用是由上層家庭還是下層家庭支付。簽訂房屋買賣合同時，應當註明房屋交接日期為過戶後的工作日或者雙方約定的具體日期。交房前的費用由上層家庭承擔，驗房後的費用由下層家庭承擔。
5.別忘了違約責任。在合同中註明各方的責任和義務，有助於避免糾紛。如違約金的具體金額、逾期付款的責任以及其他違約行為的處理等。，應在合同中明確規定。
簽合同買二手房需要註意什麽？1.房屋是否屬於出賣人本人，是否有權處分。
2.是否存在產權糾紛、抵押、保全、租賃等權利。
3.房子裏的戶口是否已經遷出。
4.房屋是否存在房屋維修基金等質量缺陷。
5.房子裏是否發生過任何刑事案件。
6.房子的水、電、氣、暖是否正常，有無欠費。
7.了解物業管理和收費情況，以及賣方是否欠物業費。
8.看房子周圍是否有高壓線、輸電塔、玻璃幕墻、加油站、加油站、墓地等影響正常生活的裝置。