隨著租賃市場的日益繁榮，出現了越來越多的糾紛。有壹種糾紛讓很多房東撓頭，無所適從，不知道怎麽處理這些問題。什麽樣的糾紛困擾著很多房東？房租到期，租客拒絕搬走，房東就該這麽做。
最近，王先生家裏遇到了壹件讓他撓頭的事。2015年初，王先生受父親委托出租房屋。到期後，租客壹直拖延，不肯搬走。派出所幫忙調解也是無效的。於是，王先生將租客起訴至法院。前幾天法院調解了這個案子，糾紛是租客不走，房子收不回來。
“2015，1年6月，我與李先生簽訂了房屋租賃合同。租期從2015 1.3到2016 1.3。”王先生說，根據合同，雙方約定每月租金4800元。李先生改造了他的房子，開始經營家庭旅館。
2016 1月，房屋租賃到期，李先生不退房，說“我把房子委托給壹個朋友管理，她交房租！”王先生稱不同意續租，李先生未經其同意將房屋委托他人管理。王先生去要房子，李先生的朋友說暫時找不到合適的房子，願意再付房租到2065438+2006年3月。“2016之後，租客不僅沒有再交過房租，還幾次交涉，對方都不肯搬走。”王先生很苦惱。“他們總是切斷電源，擾亂我們的線路。那樣的話，誰願意付房租？”李先生也不服氣。
王先生在收房未果後將李先生告上法庭，要求李先生搬出目前租住的房屋，將房屋恢復原狀，並補足所欠租金、違約金、滯納金等。
以王先生為例，租賃合同到期後，雙方都履行了合同。如果此時承租人不搬出，就侵犯了房東的權利。雙方的租賃合同已於2016年6月結束，但因協商未果，租金於2016年3月支付。因此，自2065438+2006年3月起，王先生與李先生之間不存在租賃合同關系，李先生占用他人房屋，需要承擔該期間的房屋占用費。
對於王先生來說，李先生確實有過錯，但因為暫時沒有找到合適的地方，建議給先生壹定的緩沖時間。
故在法院調解下，李先生支付葉先生占用費，王先生同意，李先生於2065438+2006年2月3日前找到轉租對象。若李先生未能在此日期前完成轉租，必須在2065438+2006年10月30日前搬出，王先生退還押金4800元。雙方接受了這壹調解建議。
通過王先生遇到的上述案例，我們清楚地認識到，當我們遇到此類糾紛時，如果協商無法解決問題，我們應該選擇通過法律途徑解決問題。