簽訂店鋪租賃合同需要註意哪些問題？
1.調查商鋪產權。
在租賃商鋪之前，您應該到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，並確認以下主要信息:
(1)，房屋用途和土地用途，壹定要確保房屋類型為商業，土地用途為非住宅，才能出租用作商鋪，否則將面臨無法取得營業執照，房屋被非法使用的風險。
(2)房屋所有人，保證與房屋所有人或其他所有人簽訂租賃合同。
(3)房屋內是否已存儲租賃登記信息。如果已經存儲了租賃登記信息，就無法登記新的租賃合同，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三方，也會影響新承租人成功辦理營業執照。
如果承租人無法查明，可以委托律師到相關部門調查。
2.免租金裝修期。
商鋪租賃中，免租裝修期往往出現在合同中，主要是因為承租人交房後需要裝修房屋，不能實際辦公或營業。在這種情況下，出租人同意在裝修期間不向承租人收取租金。但是，“免租金裝修期”的概念在法律上並沒有明確的規定。因此，在簽訂租賃合同時，壹定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除所支付的具體費用。壹般情況下只免房租，房屋實際使用產生的水電費必須按合同約定承擔。
3.租賃押金。
俗稱“押金”，主要用於沖抵承租人應承擔而未支付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費比較高，建議押金適當高壹些，不要覆蓋以上費用。另外，需要特別註意的是，在租賃過程中，承租人不斷拖延支付相關費用，押金抵扣不夠怎麽辦？可以在合同中約定補足“押金”的方案，即出租人每次用“押金”扣除相關費用後，承租人應當在合理期限內補足“押金”。經出租人通知後在壹定期限內補足的，出租人可以單方解除合同，並追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，可以有效懲罰承租人的“偷懶”行為。
4.稅費承諾。
依照法律、法規、規章和其他規範性文件的規定，出租人或轉租人應當承擔下列稅費:
(1)，租金:
營業稅及附加租金*5.55%。
房產稅租金*12%。
個人所得稅收入*20%(收入為租金減去維修費用，維修費用每次不超過800元)。
印花稅租金(總額)為0.1%(首次納稅時壹次性繳納，按租賃期內所有租金總額計算。)
土地使用稅按住宅用地每平方米征收，以征收機關實際征收為準。
(二)、轉租:
營業稅及附加轉租收入*5.55%。
印花稅印花稅轉租租金(合計)0.1%。
實踐中，商鋪租賃要繳納的稅費種類很多。以上標準只是法定的征收標準，不同地區可能會有不同的征收方式。簽訂門店合同前請咨詢實際代收網點的工作人員。
上述納稅義務人雖為出租人或轉租人，但具體納稅義務人可在租賃合同中約定。此時，出租人和承租人都要意識到，店鋪租賃的稅額是比較高的，具體的納稅義務人要在慎重考慮長期稅收調整所增加的成本後約定，不要被壹些征收網點短期較低的稅率所迷惑。
簽訂合同時需要註意的重要內容。
5.營業執照。
租賃店鋪的目的是開展經營活動，經營活動的首要條件是合法取得營業執照。因此，在簽訂商鋪租賃合同時，應圍繞營業執照的辦理設定諸多條款，主要涉及以下幾個方面:
(1)，原租賃登記信息未註銷，導致新的租賃合同未登記，導致未能及時辦理營業執照。
(2)營業執照已經在店鋪登記，但工商登記信息未註銷或移動，導致無法在同壹店鋪再次登記新的營業執照。
(3)房型非商業，無法進行經營活動，導致無法辦理營業執照。
(4)、涉及特殊商業行業(娛樂、餐飲等)。)，還需要通過公安、消防、衛生、環境等部門的檢查，取得治安許可證、衛生許可證等證件後才能取得營業執照。
(5)因缺少出租人材料導致營業執照無法登記。
發生上述第65438條+0、2、3、5項情形的，可以在合同中設定為出租人的義務，可以給予出租人合理的寬限期。超過壹定期限不能排除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條的情形可以設定為無責任終止的情形，以保證承租人在未取得營業執照的情況下可以無責任終止合同。
6.裝修處置。
在商鋪的租賃中，往往要花很多錢進行鋪面裝修。為了保證裝修的順利進行，保護裝修人的利益，在合同中應註意幾個問題:
(1)，明確約定出租人是否同意承租人對店鋪進行裝修，裝修圖紙或方案是否需要征得出租人同意等。有特殊改建和構造的，應當明確規定，也可以明確規定廣告和店面廣告的位置。
(2)解除合同，違約責任不能只考慮違約金，因為違約金往往約定為與定金相等，數額不高，往往小於承租人的裝修損失。故應約定，在此情況下，出租人除承擔違約金外，還應承擔承租人發生的裝修損失。
(3)明確租賃期滿時裝修及附屬物的處置方式。
7.水、電、電話線等。
由於店鋪經營的特殊性，可能對水、電、電話線等有特殊需求，這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在租店面之前，先查看是否滿足使用需求。如果不滿足，我們應該確定如何處理擴展或增量，以及擴展或增量所需的費用。對相關內容約定明確，不能滿足正常需求的，免除承租人解除合同的權利。
簽約後的疑惑。
8.租賃登記。
租賃合同登記屬於合同登記的性質，這種登記的效力主要包括以下內容:
(1)，登記與否不影響合同本身的效力，即使沒有備案的記錄，合同在滿足生效條件時仍然生效。
(2)登記的案件具有對抗第三人的法律效力。比如，出租人將房屋出租給兩個承租人，其中壹個合同已登記，另壹個未登記，則房屋出租給已登記租賃的承租人，出租人對未登記租賃的承租人承擔違約責任。
9.轉租問題。
商鋪市場往往有很多“二房東”“三房東”，其中就有轉租的問題。俗稱的“轉租”，其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式:轉租和租賃權轉讓。根據法律規定，“轉租”是指租賃關系未終止而所有權人在此建立租賃關系，而“租賃權轉讓”是指新承租人直接代替原承租人，與出租人(所有權人)建立租賃關系。在這兩種形式中，我們需要註意以下問題:
(1).轉租必須獲得出租人的書面同意。同樣，在租賃權的轉讓中，也需要征得出租人的同意，解除原租賃合同，重新訂立租賃合同。
(2)原承租人往往會向新承租人索賠壹筆補償費，主要是補償裝修損失等。這筆費用不屬於合法承租人應當承擔的費用，但法律並沒有明確禁止。所以當時只要雙方協商壹致，也是受法律保護的。建議承租人在支付此費用時，考慮將分批支付與轉租或租賃權轉讓的錯誤環節結合起來，降低資金風險，並將營業執照的成功辦理作為此費用退還或註銷的情形。
鑒於商鋪租賃合同涉及的問題較多，合同金額較大，建議謹慎簽訂此類合同，必要時可聘請專業人士進行核查，以免合同履行中出現糾紛，引發訴訟，得不償失。
10，出售和租賃。
很多承租人經常會擔心，如果業主把商鋪租出去後賣掉怎麽辦。事實上，承租人完全不必擔心這種風險，因為法律給予承租人兩種特殊保護:
(1).出租人出售時，承租人在同等條件下享有優先購買權，即承租人在與其他購買人同等條件下主張購買商鋪的，業主必須將商鋪出售給承租人，從而保護承租人的使用利益。
(2)即使承租人不想購買租賃店鋪，業主出售後新業主仍應履行租賃合同，否則新業主應承擔租賃合同中的違約責任。
11，其他註意事項。
在租賃店鋪之前，妳需要了解店鋪的商業計劃和相關政策。如果承租人要經營的商業業態不符合相關的商業計劃書和相關政策，比如租不適合餐飲業的房子開酒店，肯定會導致人力和財力的損失。在不確定的情況下，承租人可以在租賃合同中具體約定相關事項作為解除條件，避免不必要的違約責任。
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