去年，27歲的陳小姐花了850萬元在浙江杭州買了壹套二手房。
然而，當她做好充分準備進入場地進行裝修時，卻發現屋裏有壹個80後的租客男孩！這是怎麽回事？
80後男生:
我是租客，租期十年！
2065438+2007年3月，經中介介紹，看中了西湖區昆和西溪裏的壹套聯排別墅，面積260平方米，850萬元。看房子的時候，陳小姐發現是毛坯房，沒人用，沒人住，什麽都沒留下。在與房東梁確認時，梁也是這麽說的。
簽訂轉讓合同後，陳小姐向房東支付了400萬元的首付款。在合同中，雙方再次明確確認，該房屋沒有租約。
當年8月，陳小姐支付了450萬元尾款，但梁也樂呵呵的，很快配合辦理了過戶手續。
拿到不動產登記證，陳小姐就放心了。8月中旬，雙方正式交房。此時，陳小姐看了房子，還是沒有什麽異常。
月底，陳小姐打算歡天喜地地開始裝修這套房子。然而，父親的壹個電話突然讓她驚呆了。
爸爸陳說，當天他去小區準備裝修的時候，發現女兒家居然被人破門而入，還上了鎖！不僅如此，房子裏還有壹群工人在裝修！
奇怪，這些人是哪裏來的？陳的父親壹問才知道，這些工人是壹個叫範的小夥子雇的。範是誰？爸爸陳立即報警。
警察趕到後，也給範打了電話。在電話中，範稱自己是這套房子10年的租客。
租金10 10萬？
原樓主:“他急著要錢，他占人家便宜！”"
據範介紹:“當初，梁將此房租給我十年，租金100萬元，已交定金20萬元加兩年7萬元。”
陳小姐聽到父親的消息，徹底驚呆了:房子已經交房了，怎麽還有租客出來？陳小姐急壞了，趕緊打電話問原房東梁是怎麽回事。
這時，梁講了事情的經過。梁某稱，這個範某是他的債權人，梁某與範某有多次民間借款，簽訂這套房子的租賃合同只是為了擔保借款。
範出示的租賃合同簽訂時間為2065438+1年，確實早於陳小姐購買這套房子的時間。
那麽，買賣不破租賃，是否適用於陳小姐的房子？如果適用，陳小姐豈不是要再等十年才能有自己的房子？
梁稱租賃合同簽訂於2017年7月。“當時我急著要錢。他趁人之危，讓我簽了租賃合同，我才會去爭錢。付款日期為空。
“我被他騙了，房子沒告訴我就賣了。”
“租客”拒絕騰退，堅稱合法。
盡管陳小姐已經報警，範仍然拒絕騰空，堅持說房子是她自己合法租的。
後來範還冒充業主，再次潛入小區，進入屋內繼續裝修。發現財物後立即通知陳小姐。陳燦小姐只能通過起訴來解決這個大麻煩。
案件到了拱墅法院後，範拿出了壹系列證據，試圖證明他的租賃行為的合法性。範還說，他和梁有過壹些借貸往來，但簽訂的租賃合同是真的。“我打算用它來開壹家員工公司。現在因為糾紛，已經嚴重影響了我們公司的設立計劃。”
範稱合同簽訂時間為2017 1，並非當年7月。“我壹直想進場裝修，但因為原房東梁欠了很多物業費不肯交，物業不讓我進場裝修，所以壹直拖著。”
庭審中，梁某堅稱合同是假租賃、真借款，範某壹直反駁梁某才是說謊的那壹方。“我也被他騙了。他沒告訴我就把房子賣了。”範甚至認為，這是梁和買主陳姑娘串通壹氣，害他成了房客。
法院:
租賃合同無效，房東和租客壹起賠錢。
今年7月，拱墅法院經審理查明，爭議租賃合同簽訂於2017，1年6月，而非7月，並非雙方真實意思表示，僅為雙方借款的擔保。
其中，法院認定的壹個重要考量因素是，範某聲稱要出租房屋，但直到房屋過戶後壹直空置，範某卻突然進入裝修，這顯然是不合理的。
既然租賃合同無效，就不存在所謂的買賣不破租賃。法院壹審判決支持了陳小姐的請求，要求範某、梁某各賠償陳小姐職業損失1.5萬元。
收集證據，起訴和審判...時隔近壹年，幸好陳小姐設法把房子拿了回來。
來源:百家號