對了，養車費是交給房管部門的，3000的價格好像高了點。多車位產權收費標準建議咨詢當地房管部門(各地收費標準不壹)。
問題二:壹個月前交的車位認購金，開發商說不用壹個月就能把錢拿回來。當月到了，他們說要填個申請，申請市或者省工商局審批。這是壹筆商業交易。
問題三:開發商交了認購款後把車位賣給別人怎麽辦？呵呵，妳的不是存款吧？就是所謂的認購金，就是優先選房的錢。這種情況，要麽不買，要麽推掉。否則只能聽從開發商的建議。畢竟是市場經濟，願買願賣。
問題4:車位認籌活動結束後，開發商限開放市場多久？壹般來說，車位可以簡單分為兩種，壹種是有能力發房產證的，壹種是沒有能力發房產證的。所以，在購買車位的時候，壹定要擦亮眼睛，清楚的知道自己簽訂的是機動車車位購買協議、車位租賃協議還是使用權轉讓協議。
常見的拿不到房產證的車位也可以簡單分為兩種。壹個是已經計入公攤面積的車位。只要是列在池子裏的，從法律上來說，就屬於拿不到房產證的車位，因為是全體業主共有的。所以這種車位可以不買產權但是可以出租。另壹個是人防車位。
人防車位不同於其他車位，有其特殊性。因為人防車位占用的區域屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程，根據相關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關規定已明確規定，地下室作為人防工程，不計入公共建築面積。所以人防車位不屬於開發商或者全體業主，這種車位是不能購買的。
人防車位可以出租嗎？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點1。壹些法院認為，任何單位和個人無權出售或轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位損害了國家和購買者的利益。即使雙方簽訂了車位轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二:如果按照“誰投資誰受益”的原則由開發商開發管理，開發商可以通過出租人防車位來獲得租金，但人防工程的使用必須辦理登記手續。
所以，如果想租用人防車位，最好先取得人防部門的許可。而且租賃的人防車位存在因戰爭、自然災害等不可抗力被* * *部門無償征用的可能。
最後，大家要註意租賃期限。根據《合同法》第二百壹十四條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過20年，超過部分無效。
問題5:現在小區的車位都需要認嗎之類的？以後停車位會越來越緊張嗎？主要看妳所在的小區。據說妳們小區有7745個車位。可以問物業，但是無論在哪裏都有專屬車位，方便。
問題6:購房失敗可以退定金嗎？我該怎麽辦？編者按:開發商在賣房時，采用各種促銷手段，其中購房往往是認可的，壹萬塊抵幾萬；繳納認購資金。壹旦購房失敗，認購款還能退嗎？如果認購款折算成定金呢？情況變了。到底是什麽？“之前看中了壹套房，交了1萬認購款，和開發商簽了協議。如果我放棄買房，開發商會退我錢。開盤之後就不想買了。開發商會退我錢嗎？”在買房中，很容易遇到退款這樣的頭疼事。這種情況下，認購資金可以退嗎？認購資金可以無條件返還。註意，所謂“認購買房”，就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受優惠開盤價甚至劃出車位等方式，吸引有意買房的購房者提前向賣方支付認購款。壹般在進行認購時，買家需要先填寫個人購買信息，並支付認購費，金額從幾千元到幾萬元不等。壹般審批通過後，買方將成為該樓盤的VIP客戶，享受優惠選房、折扣等優惠。在樓盤正式開盤銷售時，“被認可”的購房者會按照“優先選擇”的順序進行選房，選房後會與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選到理想的房子，開發商會將“認購款”全額返還給購房者。“認購基金”的本質是開發商在開盤前獲得大量資金，並在短時間內收回大量資金，解決開發商的燃眉之急。未簽訂條款時，認購不具有法律效力，認購過程中購房者繳納的“誠意金”和認購金可以退還。購房人在認購和簽訂正式買賣合同時，需要謹慎認定，防止出現損害自身合法利益的行為條款。在簽署任何條款的時候，他們也要看清楚，註意。需要仔細查看合同，是否有約定:如果開發商在認購協議中約定，買方今後不再因個人原因購房，那麽認購款不予退還；還是同意將認購款直接轉為定金(根據法律規定，買受人不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同，應當雙倍返還定金。)，如果雙方有約定作為“定金”，可以按照合同執行，然後不退款。有條件買房不要把認購款退給定金。壹般認購款可以沖抵部分定金，但不會自動轉為購房定金。這個操作流程需要雙方書面重新確認，未經買家同意不會自動轉為定金。押金退還是有條件的，不可能無條件退還，所以不要貿然將認購款轉為押金。保證金不同於認購基金。定金是在合同訂立或履行之前作為擔保而支付的壹定數額的金錢，也稱定金。《擔保法》第八十九條當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的壹方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。商品房認購書定金條款作為商品房買賣的預約合同，是在壹方違約導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。但當雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達成壹致時，則不能認為任何壹方違約。在這種情況下，認購書中的定金條款不適用。因壹方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定處理，即買受人因自身原因放棄購買房屋，未簽訂買賣合同，或者出賣人違反合同約定不出售房屋，則未履行約定義務的壹方無權要求返還定金；接受定金的壹方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。因不可歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法簽訂的，出賣人應當將定金返還給買受人。買賣雙方就預售或買賣合同及補充協議的內容難以達成壹致，未能簽訂合同的，不能歸咎於任何壹方，出賣人應將定金全額返還買受人。簽認購書和意向書時，要註意定金和認購款的區別。認購書具有法律效力，簽署後按約定執行。司法解釋第二條規定，當事人應當簽訂認購書和委托書......>;& gt
問題7:有矛盾。如果妳不想要停車位，可以申請退款嗎？妳不會想看這個的。現在妳辦完手續房子就賣了。退房肯定是要罰的。壹般來說小高層分攤25%左右，差不多！
問題8:有產權和沒有產權的車位區別大嗎？按照妳這個問題的說法，估計那裏的車位是開發商的，最好是辦理獨立產權的車位，也就是說妳有了產權之後就可以獨立買賣車位了，自由度不受開發商和物業的限制，更何況壹個小區的車位有限。正常情況下，汽車升值空間還是不錯的，強烈建議辦理產權。
對了，養車費是交給房管部門的，3000的價格好像高了點。多車位產權收費標準建議咨詢當地房管部門(各地收費標準不壹)。
問題9:壹個月前交的車位認購金，開發商說不用壹個月就能把錢拿回來。當月到了，他們說要填個申請，申請市或者省工商局的審批。這是壹筆商業交易。
問題10:車位認籌活動結束後，開發商限多長時間開放市場？壹般來說，車位可以簡單分為兩種，壹種是有能力發房產證的，壹種是沒有能力發房產證的。所以，在購買車位的時候，壹定要擦亮眼睛，清楚的知道自己簽訂的是機動車車位購買協議、車位租賃協議還是使用權轉讓協議。
常見的拿不到房產證的車位也可以簡單分為兩種。壹個是已經計入公攤面積的車位。只要是列在池子裏的，從法律上來說，就屬於拿不到房產證的車位，因為是全體業主共有的。所以這種車位可以不買產權但是可以出租。另壹個是人防車位。
人防車位不同於其他車位，有其特殊性。因為人防車位占用的區域屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程，根據相關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關規定已明確規定，地下室作為人防工程，不計入公共建築面積。所以人防車位不屬於開發商或者全體業主，這種車位是不能購買的。
人防車位可以出租嗎？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點1。壹些法院認為，任何單位和個人無權出售或轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位損害了國家和購買者的利益。即使雙方簽訂了車位轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二:如果按照“誰投資誰受益”的原則由開發商開發管理，開發商可以通過出租人防車位來獲得租金，但人防工程的使用必須辦理登記手續。
所以，如果想租用人防車位，最好先取得人防部門的許可。而且租賃的人防車位存在因戰爭、自然災害等不可抗力被* * *部門無償征用的可能。
最後，大家要註意租賃期限。根據《合同法》第二百壹十四條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過20年，超過部分無效。