本報訊(www.thepaper.cn)7月6日，北京首個集體土地租賃住房項目宣布上市，該項目由萬科開發建設，命名為“公園房|庭院”(成壽寺小區)，目前已正式開盤。據了解，首批235套公寓已於5月下旬全部租出。第二批公寓已經預租，計劃第四季度全部入市。
作為北京市首批集體土地建設租賃住房試點項目，北京市豐臺區成壽寺集體土地建設租賃住房項目位於南三環方莊橋西南側，距離地鐵14號線方莊站僅800米，距離5號線劉家窯站1.2公裏。該項目主要面向剛畢業的大學生或年輕上班族。
據了解，該項目由村集體提供土地經營權，萬科負責全部建設費用，通過設計和運營實現多方可持續收益。據悉，項目總面積約1.03公頃，地上規劃總建築規模約28800平方米，可提供900余套租賃住房。
萬科相關負責人表示，2017年，成壽寺村以土地經營權與萬科集體合作，將項目建成後45年的經營權和收益權轉讓給萬科。與拿地不同，萬科前期只需投入建設開發成本，減輕了企業參與租賃住房的負擔。同時，還有萬科每年付給村集體的最低收入。如果盈利超預期，村集體會在保證租金收益的基礎上分享部分超額收益，既保障了村民的基本利益，也讓他們有機會享受市場的增量紅利。
萬科集團合夥人劉曉表示，“我們參與集體土地租賃房項目的初衷是給年輕人壹個有家的城市。讓房租不超過年輕人收入的三分之壹，3000元左右/月，地鐵通勤40分鐘以內，兼顧他們對品質和個性的需求，讓奮鬥者租得起好房子。”
從萬科公布的價格來看，成壽寺租賃房項目平均租金為3600元/月/套，約為周邊同品質壹居室租金的70%-80%。
集體土地已經探索多年。早在2015年，北京市大興區等33個縣(市、區)被國土資源部確定為集體建設用地入市試點地區。
2017，11年10月，北京市出臺《關於進壹步加強利用集體土地建設租賃住房工作的意見》(以下簡稱《意見》)，明確提出“進壹步加強利用集體土地建設租賃住房工作，完成我市2017至2021年集體土地供應任務”。
根據北京市2017-2021和2017年住宅用地供應計劃，未來5年全市住房建設計劃1.5萬套，其中租賃住房50萬套，占比30%。
從萬科公布的信息來看，目前北京萬科已獲得北京租賃住房優質土地供應資源約2萬套。隨後，繼成壽寺900余套長租公寓入市後，北京萬科、高力莊項目的長租公寓也即將入市。
萬科認為，這部分新增租賃房源可以進壹步穩定租賃價格。