如果沒有貸款，那三個步驟就省略了。
稅率取決於妳買的是壹手還是二手。
二手稅率很高，基本是60%的差價(賣價-買價)。
細節我可以幫妳算，但是我需要知道買入價，賣出價，契稅，裝修多少錢，在哪壹年。
公式:買方支付的稅款
1，房產交易手續費:3元/m2。2.房屋登記費:550元/份(每份補證費用為10元)。3.權證印花稅:5元/份。4.印花稅:房價的0.05%。5.契稅:交易價格(或評估價格)×3%。
賣方支付的稅款
賣家出售時，無論年限多少，店鋪都必須繳納以下稅費:
1，房產交易手續費3元/m2。
2.印花稅:房價的0.05%。
3.土地增值稅:
A.如果能提供購房發票，土地增值稅=[轉讓收入-起始票價(每年加5%)-相關稅費] ×適用稅率。b、不能提供購房發票，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4.個人所得稅:
實際征收為(轉讓收入-房地產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-財產原值-合理支出相當於個人凈收入。
5.營業稅及附加稅:
a、如果能提供購房發票，則為(轉讓收入-手交車費)×5.5%。b .不能提供發票的，為轉讓收入×5.5%。c、稅是差價的5.56%。
6.土地出讓金:
商品房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價格段的商業街宗地按路線價格的10%收取；寫字樓按其網格點基準地價的30%收取。
7.土地出讓金契稅:
按照這次土地出讓金的3%來算。