如何判斷房屋租賃合同是否有效？

法律分析:判斷房屋租賃合同是否有效，要考察以下幾個問題:1，出租的房屋是否是法律禁止出租的房屋；2、合同當事人是否具有承包資格；3、租賃合同是否是當事人的真實意思表示。

法律依據:《商品房租賃管理辦法》第六條有下列情形之壹的，不得出租:

(壹)違法建築；

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

(三)違反規定改變房屋使用性質的；

(四)法律法規禁止出租的其他情形。