每平米租金要除以每平米買價，最後乘以12個月，結果就是年收益率。如果年收益率能達到8%-10%，店鋪就值得投資，否則就不值得。高於10%的年收益率自然是最好的。
我們可以看看壹個商鋪周圍的商鋪每平米月租金能租多少。壹般來說，同壹區域的店鋪差別不大。唯壹不同的是臨街的店和大堂的店不能比，因為臨街的店比大堂的貴，壹樓比二樓貴。尤其是單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，價格也會更高。由於單邊泊位占據了“頭”的位置，在廣告門面和廣告牌上有很大的優勢。
壹般來說，靠近小區入口的商鋪生意會好壹些，換句話說，小區的出入口在哪裏，也就是決定了商鋪的客流量的多少。像萬科四季花城，公交車站旁邊的商鋪都很受歡迎。無論是出租還是出售，價格都比中鋪高很多，值得投資。？
在選擇投資店鋪的時候，要記住店鋪門面的寬度決定壹切，深度沒有用，因為寬度決定廣告牌和廣告位的大小，比較顯眼的廣告位會帶來較強的客流。
首先妳要去鋪面所轄的租賃處領取租賃合同，辦理租賃許可證，這樣才能合法納稅。在簽訂租賃合同時，業主通常會給客戶15-30天的裝修期，客戶需支付不少於兩個月的押金，租期為三到五年，每月租金以3%-5%或8%-10%的比例逐年遞增。
從開發商手裏買商鋪，壹定要事先調查對方的實力，商鋪是否有預售許可證；第二，嚴格界定使用面積和建築面積，避免縮水。像東門的店鋪，如果實用率低於50%，就不值得投資。如果投資購買二手商鋪，不僅要了解所在區域的市政規劃，還要考察剩余年限，因為剩余年限必然涉及空置期，所以要有心理準備。