劣勢
自2003年《關於開展直管公有住房使用權試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)發布以來，住房使用權交易逐漸活躍。雖然這項業務仍面臨諸多問題，但在《通知》的指引下，這壹交易市場的混亂局面已經開始好轉。但隨著試點工作日的結束，通知上的後續政策遲遲沒有出臺。
由於過去沒有明確的政策限制，很多客戶往往鉆政策的空子，逃避相關費用，選擇辦假手續，以換房的名義交易使用權。對於中介公司來說，這種行為不僅違法，而且利潤也不高，所以正規的中介公司為了維護自身形象，通常都不願意趟這趟“渾水”。
相對而言，公房參與使用權交易的產權不確定性更多，提供的法律依據不夠嚴謹規範，容易留下壹些隱患。這使得大部分產權清晰的公房更傾向於尋求產權交易。此外，參與使用權交易也遇到手續繁瑣、手續費高等障礙。
買房子的使用權也是踏實的。
1.土地使用年限與產權房相同。
2.產權單位不能隨意收回房產。
3.拆遷成為產權房後，業主可以獲得相應的補償。
很多人對使用權的含義知之甚少。買房時多選擇產權房，主要是認為如果沒有產權證，房子終究不是自己的，心理不踏實，而產權房完全是自己的，可以代代相傳。
其實產權房也是有使用年限的，不是永久產權。壹般來說，居住國的土地使用權轉讓期限是70年，無論是產權房還是房屋使用權都不能超過這個土地使用期限。但房屋使用權歸房管所或單位所有，與房屋使用權人是長期租賃關系。產權單位不能隨便收回使用權房屋，即使有必要收回，也要對使用權房屋所有權人進行補償。在房屋拆遷的情況下，使用權房成為產權房後，可以獲得相應的拆遷補償。房屋使用權所有人的親屬，與其共同居住2年以上的，可以辦理繼承手續。
所有權包括占有、使用、收益和處分四種權力，其中最重要的是收益權和處分權。有了房屋使用權，不僅可以通過出租享有收益權，還可以享有有限的處分權，可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承。
優勢
優勢壹不受宏觀調控影響
比如房屋使用權，不需要繳納類似於產權房交易的契稅，只需要繳納轉讓標的0.5%的交易費用，兩年內轉讓就不需要繳納營業稅。此外，政府仍然鼓勵租戶以不同的價格交換房屋。
優勢二:拆遷重建可期。
因為使用權房都在鬧市區，舊城區改造已經告壹段落，未來拆遷改造預計完成的時間可以期待。同時，搬遷政策並沒有因為房地產市場的降溫而改變，甚至有好轉的趨勢。
優勢三:面積小，總價不高
房子的使用權面積壹般較小，所以總價不會太高，投資者只要調動少量資金就可以操作。
優勢四:投資租賃風險不大。
使用權房所在的地段壹般都不錯。即使趕不上拆遷，也用於出租，投資收益略高於產權房。相對來說，風險比高投入的產權房要小。