所謂“賣壹買壹”，就是原房主通過出售原有房屋，獲得購買新房的資金。但由於新房交付周期較長，業主往往會在出售二手房後提出回租原單位，按月支付租金或從樓款中扣除，有的幹脆在放盤時提出更長的交付期。此外，還有壹種情況是業主帶著租約出售房屋。因為買賣不破租賃，新業主只能在租賃合同到期後收回房屋，但租金要在新證出具、業主收齊尾款後，由新業主收取。
業內人士提醒，買賣雙方應在買賣合同之外簽訂租賃合同，建立新的業主與買方關系，避免日後清房困難。
長期分娩提示:
1.匹配到位
對於業主提出的交房周期長的問題，經紀人在匹配新買家時要選擇合適的買家，業主在下單時要明確需求，不要在簽約的那壹刻提出交房周期長的問題。壹般來說，願意接受較長交付期的新買家往往是新買家。他們買房是為了長期收租，業主願意回租原物業，省去了找租客的環節，他們也願意接受。此外，壹些不急著用房的買家也願意接受業主較長的交房日期。
2.續簽租賃合同
無論是帶租約出售，還是業主回租原物業，出售後新業主與租客的身份和關系都會發生變化。為了防止業主因樓價變動或其他原因無法交房，中介會建議雙方重新簽訂租賃合同，由買賣關系變為租賃關系。即使壹次性從樓款中扣除租金，業主在返還原物業時也會產生物業管理費、水電煤氣等日常費用，且這些費用的交付必須明確。
PS:交貨時間長短取決於銀行最後的付款。
二手房過戶後的交房期要看買家和業主的具體情況，時間比較長。壹般會約定業主收到尾款後10天內交樓。因為貸款方式不同，交割期也有長有短。如商業貸款，目前銀行放款比較慢，壹般需要半個月到20天左右才能放款。如果是公積金貸款，貸款時間需要壹個半月左右。如果是壹次性付款，簽完合同兩三天後就可以交付過戶了。如果涉及業主贖回，贖回本身需要1.5個月，加上買方貸款申請和過戶時間，貸款時間至少在簽約後3個月。
(以上回答發布於2017-04-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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