整體出租率領跑市場的世茂寫字樓，在行業轉型升級的“淘汰賽”中再次“領先壹步”。
近日，世茂寫字樓在杭州舉辦“沒有妳來——世茂寫字樓系統發布暨杭州世茂智慧門全球推介會”。同時正式發布“全場景生態辦公系統”，啟動“輕重並重”的寫字樓發展戰略。
除了將於今年年底正式交付的杭州世茂智慧門寫字樓，世茂的寫字樓已經進駐全國10多個城市。項目平均建築高度超過220米，管理規模超過300萬平方米，服務超過1100家入駐企業和65000名上班族。
世茂股份辦公室管理部總監於洋表示:“隨著眾多優質項目的不斷入市，大規模的全國布局，以及生態資產管理平臺的逐步成熟，世茂辦公室有望在實現資產管理規模穩步增長的同時，引領商業行業的精細化服務品質，成為未來全方位的生態辦公從業者。”
發布“全場景生態辦公系統”
在“數字城市”杭州，世茂寫字樓以“未來全場景生態辦公踐行者”的身份，亮劍打響了壹場搶灘戰。
把時間拉回到15年7月，於洋在“沒有妳——世茂辦公系統發布暨杭世茂智慧門全球推介會”上，從多個維度解讀了世茂寫字樓的“全場景生態辦公系統”，發布了“輕重並重”的戰略。
“未來，世茂股份將充分發揮精細化運營和資產管理的專業能力，在繼續深耕品質業務做‘重資產’的同時，全面開啟輕資產模式。”世茂股份表示，這將“為個人、企業、業主、城市提供壹個全場景、全周期的生態資產管理平臺”。
世茂寫字樓努力“轉型升級”的背後，是商業地產行業蘊含的“誘人前景”。
“以2021年5月中國公募REITs的誕生為標誌，商業地產的黃金十年周期慢慢拉開序幕。”日前發布的《2021中國100強商業地產研究報告》指出，“我們正處於黃金十年周期的起點。”
無獨有偶，仲量聯行近日發布的《2021第二季度寫字樓市場概覽》顯示:“在2021下半年拉開序幕之際，中國寫字樓租賃需求進壹步回暖，市場各參與者的信心得到提振。”同時表示:“加上租金的持續調整，2021第二季度全國主要城市凈吸納量為1.7萬平方米，比第壹季度增長36%。”
盡管如此，寫字樓市場也面臨著壹系列挑戰。世茂辦公表示:“隨著經濟社會的發展，寫字樓經歷了從追求硬件建設到軟性服務輸出，再到註重綠色健康和辦公體驗的叠代升級。面對企業文化年輕化、社會壓力激增、數字化叠代、可持續發展、企業創新轉型等時代新趨勢，辦公行業也迎來了新的機遇和挑戰。”
那麽如何解決很多實際問題呢？世茂寫字樓發布的“全場景生態辦公系統”引起業界關註。
相關資料顯示，“全場景生態辦公系統”依托世茂多元化的產品業態。就寫字樓產品而言，現在有定位壹二線城市核心地位的地標寫字樓、創意園區等不同產品線。除了配套商業和星級酒店，世茂股份還將辦公與商業、娛樂業態有機結合，為上班族和社區家庭提供便利，滿足生活、辦公、娛樂需求。
在於洋看來，“worksmart、livewell、createforall”三個核心關鍵詞分別代表了世茂股份所追求的“智能、樂活、價值”三個維度，賦予了未來辦公新的定義。
例如，“worksmart”追求辦公產品的硬核標準，如地標品質設計、高效辦公體驗、品質設計規劃、精細化服務標準，以及5G、人臉識別、AI雲平臺等最先進的應用技術，滿足管理者、企業和用戶的不同需求。智能體驗。
入住率領先行業平均水平。
除了“全場景生態辦公系統”，世茂寫字樓“輕重並重”的發展策略也備受市場關註。
“在繼續深化品質業務做‘重資產’的同時，全面啟動辦公輕資產模式。”於洋表示，“按照規劃，世茂的寫字樓將布局在北方壹線城市和杭、成、寧等強二線城市，三年內實現全國重點城市輕資產品牌布局，完成管理服務全鏈條覆蓋。”
值得註意的是，已經全面開啟辦公輕資產模式的世茂寫字樓，無疑是在“踩準”行業改革趨勢。
未來輕資產戰略將成為行業趨勢，更多開發商將商業運營服務業務分拆出來獨立上市。在積極拓展融資渠道和業務規模的同時，接受市場的監管，更快地獨立成長。
於洋還表示:“經過多年發展，世茂寫字樓不僅形成了行業領先的規模優勢和多元化的產品優勢，還擁有“投融資、建設、管理”全鏈條管理的總部職能團隊和熟悉核心城市和區域的專業資產管理團隊，具備寫字樓品牌和資源輸出實力。”
相關資料顯示，世茂寫字樓已進駐全國10多個城市，管理規模超過300萬平方米，服務超過1100家入駐企業和6.5萬名上班族。“它不僅為入駐企業帶來全新的辦公體驗，也是區域發展的引擎之壹，改變著所到之處的商業格局”。
根據世茂寫字樓提供的資料，在產品端，形成了“3+1”的產品體系，涵蓋SCCoffice、世茂大廈、世茂袁智慧等三大辦公品牌，以及面向員工、企業、業主、城市的“MWORKS全場景商務服務”品牌，“整體構成了世茂寫字樓的全場景辦公體系”。
不僅如此，世茂寫字樓此前“以龍頭企業帶動產業上下遊，形成多重效應”，配合城市區域經濟發展，引起市場關註。
比如南京雨花世茂智匯園，緊緊抓住國貨替代國際的“科技潮流”，“以IT產業為標簽，定位低密度”的花園式“創新科技園”。世茂辦公表示:“該項目為網絡安全行業龍頭企業趨勢科技提供了辦公場所，吸引了項目中超過壹半的泛科技優質企業，產業集群優勢逐步深化。”
相關資料顯示，得益於“精準的定位、精細化的運營管理、多元化的產品組合和優秀的專業管理團隊”，“目前世茂成熟寫字樓項目整體出租率超過95%，續租率超過70%，優質租戶占比超過60%，市場新項目年租金超過4萬平方米，領先行業平均水平”。
世茂辦公表示，“隨著眾多優質項目的不斷入市，大規模的全國布局，以及全生態資產管理平臺的逐步成熟”，其“有望在實現資產管理規模穩步增長的同時，引領商業行業的精細化服務品質，成為未來全方位的生態辦公從業者”。