葉先生以前在外地工作，今年準備去衢州做生意。前幾天他看中了壹個店面，準備租下來。他簽租賃店合同需要註意什麽？陳慶林律師解答:在租商鋪之前，要去商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下重要信息:1)、房屋用途、土地用途。妳必須保證房屋類型為商業，土地用途為非住宅，才可以作為商鋪出租，否則將面臨無法取得營業執照，非法使用房屋的風險；2)、房屋所有人，保證與房屋所有人或其他業主簽訂租賃合同；3)房屋內是否已存儲租賃登記信息。如果已經存儲了租賃登記信息，就無法登記新的租賃合同，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三方，也會影響新承租人成功辦理營業執照。
商鋪租賃中，免租裝修期往往出現在合同中，主要是因為承租人交房後需要裝修房屋，不能實際辦公或營業。在這種情況下，出租人同意在裝修期間不向承租人收取租金。但是，“免租金裝修期”的概念在法律上並沒有明確的規定。因此，在簽訂租賃合同時，壹定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除所支付的具體費用。壹般情況下只免房租，房屋實際使用產生的水電費必須按合同約定承擔。
另外，租商鋪時裝修的處置壹定要說清楚。因為在店鋪租賃中，往往會有壹大筆錢花在鋪面裝修上，為了保證裝修的順利進行，維護裝修的利益，在合同中要註意幾個問題:1，明確約定出租人是否同意承租人裝修店鋪，裝修圖紙或方案是否需要出租人認可等。有特殊改建、建設的，應當明確規定，廣告、店堂廣告的位置也可以明確規定；2.解除違約責任，不能只考慮違約金，因為違約金往往約定等於定金，數額不高，往往小於承租人的裝修損失。故應約定在此情況下，出租人除承擔違約金外，還應承擔承租人發生的裝修損失；3.明確租賃期滿時裝修及附屬物的處置方式。
為了確定簽約後沒有疑問，租房者可以要求進行租賃登記。