法律分析
房屋租賃常見違約:1。在房屋租賃關系中，要求解除租賃合同的壹方應提前1個月通知對方，否則屬於違約(合同另有約定的除外)，對方有權要求支付違約金。2.租賃合同有違約金約定的(違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。3.如果約定的違約金過高或過低，可以要求變更。如果約定違約金超過實際損失的30%，可以認為約定過高，可以請求降低。4.房屋租賃合同中沒有約定違約金。妳應該按照對方違約造成的實際損失計算違約金，並返還定金和超額房費。5.租金違約金的支付獨立於履行，即租金的支付。雙方應按租賃合同的約定處理，並按約定金額進行補償。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟尋求解決。解決房屋租賃中的違約問題:因壹方違約而解除合同的，應當向非違約方返還財產並賠償損失。當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第五百八十五條* * *當事人可以約定壹方違反合同，應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違反合同損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。