1.因不履行修理義務而產生的修理債務。出租人確實無力修繕出租房屋的，可以與承租人共同修繕，承租人支付的修繕費用可以從租金中扣除或者由出租人分期償還。出租人在租賃關系期間不履行贍養義務的，承租人可以督促其在壹定期限內履行該義務。出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限；
2.因不履行修理義務而產生的損害賠償債務。出租人未及時修繕租賃房屋，造成房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任，承租人可以選擇侵權責任或違約責任主張權利。