只有20年使用權的車位問題，壹般指人防車位。從使用角度來說，普通車位和人防車位沒有區別。如果超過20年，超過的部分無效，也就是20年後不受法律保護，還是有壹定風險的。如有爭議，免費收回。
停車位選擇方法:
1，靠近公寓樓或電梯附近的停車位，方便出行，減少步行時間。適合生活節奏快的有車壹族和有腿腳不方便的老人的家庭。而且對於經常壹個人回家的女性來說，車位離電梯越近，安全性越高。
2.選擇靠近柱子的停車位。地下停車場基本都是用粗柱支撐，所以壹般每兩根柱(墻)之間有三個車位。最好的選擇是左邊有柱子的車位，位於車前部。無論停車離立柱多近，主駕駛門都能正常打開。如果不能選左邊，也可以選右邊。萬壹主司機不方便開門，至少可以從副駕駛出去。如果兩邊有柱子就更好了，相當於獨立停車位的空間，大大增強了便利性。中間的停車位是最後的選擇。如果開發商車位緊湊，兩邊都停滿了車，他就會面臨打不開門的尷尬。最好不要選擇靠近墻壁的，因為無法預測車位邊界與墻壁之間是否有足夠的開門空間。
3.選擇壹個靠近相機的明亮的地方。在攝像頭的可視範圍內，既能震懾企圖偷車的人，又能在車被擦的時候更容易識別肇事者，這樣汽車被破壞的幾率和車內的財產損失都會大大降低。
4.物業停車位。車位和房子壹樣，也有產權。妳必須在購買之前確認它們。只有物業車位可以買賣，其他只能出租。
6.最好不要買機械車位。壹些新建的房子為了滿足車位比會建商業機械車位，不願意以較高的成本建負三層地下停車場。這樣的車位比普通車位賣的好，因為價格低。其實這是對駕駛技術的極大考驗。停車位有限，稍微寬壹點的車輛很容易傷到輪胎，每次停車都很麻煩。更何況機械車位的不確定性是無法預測的，比如停電、損壞、占用活動空間等等。
7.不要買路盡頭的車位。路盡頭的停車位壹側是壹堵墻。如果要倒車入車庫，需要在進入前不斷調整車頭方向，非常麻煩。所以，即使有優惠，也不要買最後的車位。
8.遠離路口、人員出入口、管道。路口周圍走廊空間充足，適合新手停車。但彎道往往視線差，危險系數高，車流量大。長期停滯很可能會影響別人的接入。人員出入口是為了防止來來往往的人手裏拿著東西不小心蹭到車。如果車位上方有空調管或通風管，容易滴水，造成車輛腐蝕，漆面受損。
總結壹下:車位使用權通常是有長期保障的。壹般情況下，20年後車位使用權不會被收回。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。