保障性租賃房的REITs有哪些？
1金鐘廈門安珠保障性租賃房封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱:金鐘廈門安珠保障性租賃房REIT)
標的資產為位於福建省廈門市集美區的袁波公寓和恒企公寓。兩套公寓均於2020年3月竣工，總建築面積198600平方米。
在整體定位上，這兩套公寓是符合相關文件規定的保障性租賃房，主要面向廈門市新就業大學生、青年、城市基本公共服務人員等新市民群體，解決階段性住房困難。
袁波公寓擁有2614套房，截至2022年3月31，入住率達到99.42%。
恒企公寓，套房源2051。截至2022年3月31，入住率達到99.11%。
整體來看，兩個公寓目前處於飽和運營狀態，項目房源需求較大。
2紅土創新深圳人才住房保障租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱:紅土創新深圳人才住房保障租賃住房REIT)
標的資產為安珠百泉閣、安珠錦園、保利香檳花園、鳳凰公館四個保障性租賃房項目，分別位於深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區、坪山區，總建築面積65，438+034，700平方米，* * 65，438+0830套保障性租賃房及其配套設施。
目前已有4個項目取得保障性租賃房證書，評估資產價值約1，654，38+0.58億元，主要面向新市民和年輕人。截至2022年3月31日，安珠百泉閣項目、安珠錦園項目、保利香檳花園項目、鳳凰大廈項目的保障性租賃房入住率分別為99%、99%、100%和98%。
招股書(草案)顯示，四個項目均位於區域核心區域，周邊配套齊全且均為新建房源，但租金僅為同地段、同品質市場租金的60%左右，相比市場化租賃房源具有顯著競爭優勢。
目前這兩只REITs的入住率都不錯，整體運行比較平穩。但是，經濟適用房也會突出安全性，所以也存在收益率如何平衡的困難。二級市場不要追高，根據個人風險偏好選擇。