業內人士表示，長租公寓平臺的“霹靂”早在2019年就出現了。平臺以“高收益低租金”的模式迅速搶占市場，但也面臨著資金鏈斷裂後的兌付風險，因此在業內壹直備受爭議，甚至被稱為以租房為名的龐氏騙局。
新龐氏騙局？
8月31日，剛下班的吳女士拖著疲憊的身體，和房東聊了近壹個小時。
今年5月2日，在杭州工作的吳女士通過杭州石祥科技有限公司(以下簡稱“石祥”)租下了濱江區的壹套小戶型。
“這個地段同樣的戶型，市場價每個月2000多元。中介說，如果盡快決定，按年付租金，租金可以降到每月1600元。算下來租金比市場價便宜30%，真的很誘人。”吳女士回憶道。於是她補了壹年的租金19200元，壹次性支付給了享受。沒想到住了不到三個月，就出事了。
“前兩天刷微博的時候看到成都有長租公寓‘跑路’，就趕緊聯系房東核實，這才知道中介出事了。”吳女士說。
原來，Enjoy幾個月前以每月2500元的價格租下了房東的房子，比市場價高出30%左右。通過網上搜索，聯系QQ維權群，吳女士才知道“AG低價”是很多長租公寓平臺慣用的套路。
根據天眼查的工商資料和全國企業信用信息公示系統，享受法定代表人為陳婷，歷史法定代表人為黃大坤。據1℃記者從安享公司內部人士處獲悉，“我們也問過了，陳確實是‘替罪羊’。聽說他花了幾十萬做法人代表打理事務，但真正的負責人是黃大坤。”天眼查的工商變更記錄顯示，今年8月24日，公司法定代表人變更，黃大坤退出，陳婷進入。
同樣陷入長租公寓陷阱的還有林先生。
今年4月，林先生將其位於余杭區的88平方米的房子委托給杭州超客魚枷科技有限公司(以下簡稱“超客魚枷”)出租。根據合同約定，雙方約定的月租金為3100元。頭幾個月，超客見家人就定期交房租，但從8月份開始，林先生就沒有收到公司的房租了。“最近才知道，超科遇到家人就跑了。”
工商資料顯示，舒享和窩客遇見家是同壹家公司在不同時期的不同名稱。
據調查，該公司成立於2018年6月，註冊資本10萬元。不到兩年前更名了幾次。公司前身為杭州潮客房地產經紀有限公司，2019年7月更名為潮客魚枷，更享到2020年3月。
也就是說，在今年4月超科與林先生簽約之前，該公司已經更名為享受。但業務員還是用過去的舊合同，簽約對象的名字還是巢客遇見家。
據杭州租客王先生介紹，其房屋中介杭州海馬網絡科技有限公司(以下簡稱“海馬”)也可能“跑路”。
合同顯示，王先生於8月初與海馬簽訂合同，約定在杭州蕭山區租房，租金3500元/月。"這房子位置好，租金也便宜。"在海馬的要求下，王先生支付了壹年的房租和押金，共計45500元。沒想到住了不到壹個月，中介就失聯了。
目前，已有多家海馬租客為了實現信息共享，成立了維權微信群。
根據海馬租客在1℃發給記者的聊天記錄截圖，海馬的業務員稱，“公司已被查封，老板失聯，極有可能已經倒閉。”業務員說王小語是公司總經理，並附上了他的電話。1℃記者多次撥打該電話，顯示已關機。
上面提到的海馬科技業務員說，如果有人去收房，無法溝通，建議直接報警。9月1日，王先生已向海馬科技公司註冊地轄區彭埠派出所報案。
彭埠派出所相關值班人員在1℃向記者證實，“目前海馬科技公司老板跑路了，公安機關去公司辦公室查封了。具體情況正在調查中。目前報道長租公寓的記者很多。建議直接通過網絡平臺舉報材料。”
事實上，不僅是杭州，深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長租公寓平臺失聯、倒閉的消息。廣州壹租客表示，他在長租公寓平臺預付了壹年房租後，剛搬進去，中介突然關門了。
近日，在深圳，壹群與深圳市智壹物業管理有限公司(以下簡稱“深圳智壹”)簽訂租房租賃合同的租客也很焦慮。他們交了壹年的房租，現在深圳智壹倒閉了，面臨著房租很難收回，房子被業主收回的風險。目前，這群租客已經自發組成了壹個名為“意思維權”的微信群。1℃記者了解到，這群租客至少涉及上百人，他們大多向深圳繳納少則2萬元、多則9萬元的年租金和押金。
8月21日，成都市住房和城鄉建設局發布《關於超客魚枷等4家企業違規情況的通報》稱，經查，超客魚枷(成都)科技有限公司等公司未向住建部門報送開盤信息，處於監管之外，未按合同約定向房東支付租金。
8月24日，壹家名為優客的長租公寓平臺被成都市錦江區人民法院立案。
據壹位業內人士介紹，這些平臺大多采用“AG優惠低價”的模式，即以高於市場價的租金從房東手中拿到房源，再以低於市場價的租金租給租客。而房東以按月或按季度支付租金的方式，誘導租客壹次性支付壹年或至少半年的租金和押金，以獲取巨額現金流。之所以采用這種模式，是因為有的公司本來就是想低價搶客戶，有的公司壹開始就想獲得現金流，這就是典型的龐氏騙局。
“異常運動”平臺
1℃記者通過梳理公開信息發現，在“迅雷”之前，壹些平臺已經出現了壹系列“不尋常”的舉動，但房東和租客仍在各地不斷落入陷阱。
9月1日，杭州市公安局江幹分局壹位接待人員在1℃告訴匿名記者，最近報案的房東和租客很多，大部分涉及兩個平臺:窩客(在家開會自娛自樂)和朋友。
今年6月5日，有人在杭州房屋租賃監管服務平臺發帖，稱“網上投訴糾紛多，負面信息多，擔心出問題。”對此，6月8日，平臺回復的《處理意見》稱，目前公司未設立專項資金賬戶，也未繳納專項賬戶中的風險防控基金。“建議租戶支付給企業的租金不超過3個月。如需退還押金，需自行與企業協商。如果協商不成，建議通過司法途徑維護您的權益。”
在杭州的長租公寓市場，杭州優客房地產經紀有限公司(以下簡稱“優客”)是壹個新兵。據天眼調查，優客成立於2019年6月，註冊資本10萬元。今年4月20日，優客寧波分公司成立；緊接著，6月，優客成都分公司成立；7月，優客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。
在百度的“寧波貼吧”中，壹個名為“優客公寓租房”的用戶在7月15發帖稱，優客公司是國企控股，想在寧波長期租房，期限兩年，並承諾“只要房子合適，價格不是問題，可以加到妳滿意”，並反復強調:“我們不是騙子，不是騙子！”
天眼查顯示，目前優客的股東為浙江中藍實業發展有限公司(持股70%)和陳菊華(持股30%)。
同樣是在7月，優客經歷了前管理者的“大撤退”。據天眼查，優客原股東、財務總監、法定代表人、執行董事、總經理曾穎在此期間退出，由陳菊華等人接任。
8月，優客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。
8月28日，杭州市江幹區市場監管局以“無法通過註冊地或經營場所聯系”為由，將優客列入經營異常名錄。
1℃記者發現，除了Nester、優客等平臺，杭州還有壹些小規模的長租公寓平臺，如海馬等，也出現了不同程度的爆發。
據調查，海馬目前的股東為浙江中聯城鎮發展規劃有限公司(持股70%，以下簡稱“浙江中聯”)和王曉宇(公司監事)持股30%。
根據記者在1℃的求證，海馬與優客有過關系。天眼調查顯示，優客的歷史股東為海馬公司，變更記錄顯示，海馬曾於2020年5月25日出現在優客股東名單中，但幾天後的6月4日退出。
最近，壹些喜歡在家裏會見客人的租戶找到了黃大坤的個人信息，但沒有人能夠聯系到這位29歲的年輕人。
“有人去黃大坤蘇州老家找他，沒找到。”益壽公司壹位內部人士告訴1℃記者，公司財務資金壹直在黃大坤手裏，但這次突然失聯，消失了。
醒目顯示，黃大坤在全國深圳、鄭州、徐州等地註冊了多家企業，並擔任法人代表，如深圳含義，也出現在“雷雨”名單中。
據多名租戶提供的信息，深圳德意公司總部辦公室已被公安機關查封。現場照片顯示，該公司玻璃門緊閉，已加蓋“深圳市公橫崗派出所印章”。
1℃記者多次從幾個租戶處撥打黃大坤的電話，均無法接通。
房客們很難回家
連日來，林先生、吳女士和李女士多次聯系，終於加了適合科技維權的QQ群和微信群。“聯系這些維權組織，大家聚在壹起取暖，享受信息。”
1℃的記者發現，名為“徒步者相約回家維權”的500人QQ群已經滿員，而另壹個名為“徒步者維權”的1000人QQ群也接近上限，即將滿員。網上有不少這樣的維權群。比如，在壹個名為“廣州優客業務員租客業主維權群1”的微信群中，群成員數量接近500人的上限。“都是租客和業主(房東)。”
目前，全國各地究竟有多少長租公寓平臺“爆倉”尚難查明，遭受損失的租客和房東數量甚至不得而知。僅1℃記者從某租客維權群得到壹份房源信息統計表，其中詳細登記了上萬套房源信息，基本處於出租狀態，有合同號、城市、物業地址、合同簽訂日期和房東手機號等信息。
近日，上述李女士和林先生分別向當地公安機關報案。他們去報案的當天，從警方處了解到，這幾天，每天都有上百名房東和租客去報案。
“(向派出所報案的人)跟我差不多。估計有幾百人，大部分都被騙了幾萬。”李女士介紹。
許多房東和房客開始擔心。房東擔心房子拖了就拿不到後續租金了。被騙了壹年租金和押金的租客，在平臺公司跑路的情況下，將面臨索要租金甚至家難的尷尬。
最終，當晚轄區街道的工作人員趕到了現場。電話溝通後，房東開門讓劉女士進入了她租房子的“家”。