最近多家長租公寓企業資金鏈斷裂失聯。房東收不到房租，租房空著。多地發布風險提示，指出壹些不法企業和個人有意利用“AG低付”“長收短付”的模式，形成資金池，積累大量資金後攜款潛逃。
房子租出去了，租金沒收到，房東急得要發火；明明交了錢，卻面臨被騰空，租客委屈。誰是麻煩制造者？
近日，杭州、上海、成都的長租公寓相繼被曝光:8月27日，杭州長租公寓“優客”發生爆炸，有人交了2萬多元房租，中介卷款跑路；8月29日，杭州長租公寓“潮客”發生爆炸；上海長租公寓“藍月”在浦東的辦公室也在壹夜之間被遺棄...在……P2P密集的雷霆風暴之後，長租公寓經歷了高頻雷。房東和租客面臨維權困境，鬧得沸沸揚揚，直指長租公寓大量采用的“高收入低租金”、“長收入短付款”的經營方式。
30多位家長租公寓，紛紛打雷。
夜幕降臨，上海寶山某公寓樓的壹個房間始終沒有亮燈。黃嘯和他的女朋友小琴租住的公寓已經斷水斷電10多天了。
8月28日，房東拿著房產證找上門來，告訴黃嘯和小秦，他們簽的長租公寓已經兩個月沒交房租了，讓他們盡快搬出去。黃嘯和小秦說他們已經付了房租，不應該被趕走。
事實上，這是黃嘯和小秦第壹次見到房東。當天，雙方協商未果。房東要求物業停水停電，讓黃嘯和小秦搬走。
黃嘯和小秦之前已經與長租公寓簽訂了合同，租下了這套房子。沒想到，他們收到了長租公寓資金鏈斷裂，中介跑路的消息。為了及時止損，房東給黃嘯和小秦下了“逐客令”。
8月中旬，上海藍月公寓作為托管公司，未能按時向房東支付租金，導致多名已支付數月甚至壹年租金的租客被房東趕走。當受害人趕到藍月公寓辦公室討要說法時，發現公司已經人去樓空。
記者在藍月公寓微信官方賬號上看到，8月31日，藍月公寓發布聲明稱“因目前資金斷裂，公司已被經偵大隊調查”。
長租公寓失聯跑路，導致房東沒房租，租客沒房租。很多房東貸款買房，欠銀行月供。中介壹跑路，部分房東可能會斷供。為了能以更低的價格租到房子，壹些租客通過“租貸”模式，提前支付房租，按月還貸。壹旦中介爆倉，租客不僅可能被房東趕走，無處容身，還貸異常還會影響信用記錄。
據不完全統計，早在2019，至少有20個家長租住公寓，包括艾公寓、上海等知名公寓。截至今年8月，全國各地已有30多家父母租住公寓，原因均為資金鏈斷裂。
“從2017開始，住房租賃市場迎來了快速發展期，各路資本長期進入市場出租公寓。”諸葛找房數據研究中心分析師王曉宇指出，長租公寓在政策利好的背景下野蠻生長，風波不斷，甲醛事件、“租房貸”、雷擊爆炸頻發等。
“高收入低租金”背後暗藏地雷
周茉(化名)今年7月與上海壹永物業管理有限公司(以下簡稱“壹永”)簽訂了房屋租賃合同，沒想到剛住了壹個多月就被雷到了。他說，當時是通過其他中介找房子，沒想到最後還是簽了“道德”的合同。
據周茉說，銷售人員說，他正在看的房子只能按年支付，報價是每月3200元，這是壹個折扣。當時周圍平均租金3500元左右。周茉還價到2600元，但我沒想到對方會同意。
但之後周茉與房東溝通得知，他簽合同時的月租金是2600元，而“暗示”支付給房東的月租金高達4000元。
記者了解到，長租公寓涉及房東、租客和房屋租賃公司，而很多長租公寓在簽訂租賃合同時，三方采取的是“背靠背”模式——房東和租客沒有直接關系，而是分別與租賃公司簽訂合同，這也給了平臺可乘之機。
記者在采訪中發現，沃客、沃客、青客、窩等長租公寓平臺都有類似的經營模式，即“高租低租”、“長租短付”，即支付房東租金高於租客租金，收取租客租金的周期長於支付房東房款的周期。有些長租公寓以更大的優惠力度吸引租客按年支付，但收完房租後按月支付給房東。
某長租公寓創業公司創始人曾公開表示，公寓底層租金成本占總成本的55%~60%，租金差為1.6~1.7倍，每年需要攤銷15%~20%的裝修成本和人工成本，因此長租公寓的盈利周期較長。很多人為了追求“短、平、快”，采用了上述方法進行快速擴張。
日前，廣州市房地產租賃協會在《房屋租賃風險提示》中指出，“AG低付”“長收短付”的高風險經營行為容易出現資金鏈斷裂。壹些無良企業和個人打算利用這種模式形成“資金池”，積累大量資金後給房東和租客帶來巨大的經濟損失。
市場監管有待完善。
對於近期長租公寓頻發的礦爆事件，有受害者認為自己被詐騙了，“高收入低租金”模式只是融資詐騙的手段。
記者了解到，除了上海的“道德”雷，近日，深圳警方也陸續接到租客和房東的報警，稱深圳道德物業有限公司卷走了差額租金，人去樓空。9月8日，深圳警方發布通報稱，深圳“齊壹”涉嫌合同詐騙壹案已立案，案件正在進壹步審理中。
錢跑了之後租客和房東的損失該由誰來賠？相關法律人士認為，如果房東或租客想主張訴訟權利，對象是租賃平臺的違約行為，但目前最大限度減少雙方損失的方式是協商解決。
針對各地出現的長租公寓跑路現象，Xi安、海、合、杭等地發布風險提示和資金監管新規，提到防止“AG低付”、“長付短付”的經營模式，“租金貸”合同文本、租金水平、使用規範成為提示的主要方向。
杭州房管部門出臺新規，要求從8月31日起，住房租賃企業向受委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、保證金以及“租金貸”取得的資金，應當繳入租賃資金專用存款賬戶。
上海房地產經紀行業協會發文建議，租客應選擇信譽好的公寓品牌，警惕租金過高或過低的情況；避免壹次性支付大量租金；采用標準化合同文本等。
9月7日，住建部制定《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見，明確建立住房租賃企業登記制度，設定行業準入門檻，規定租賃企業和房地產中介不得違規提供金融產品和服務。其中提到，對存在支付房東租金高於收取租客租金、收取租客租金長於支付房東租金等高風險經營行為的，房地產管理部門等部門應當將其納入經營異常名錄，加強對租金、保證金使用等經營情況的監管。
相關法律界人士建議，市場監管有待進壹步完善，應盡快出臺相關實施細則、地方性法規、監管辦法等壹系列配套法規，推動法規落實。