第二，簽訂租賃合同
合同要明確寫明:1，租金和押金的支付方式，租金是按月、季度還是按年支付，押金是壹個月的租金還是兩個月的租金。2.租賃日期，從開始到結束，都要寫清楚。3.在安全協議中，雙方明確了各自的責任。出租人應確保所提供物品的安全，尤其是水、電和煤。承租人應確保租賃期間房屋及物品的使用安全，不得在租賃期間做違法的事情，不得私自將房屋或其中任何部分轉租。4、物品清單，重要的、主要的物品，如果不怕麻煩，盡量詳細列出。5.違約金的數額應在合同中約定，如違約金條款，租賃雙方的變更使租賃無法履行。6.合同到期時，雙方必須提前1個月或2個月通知是否續租。
請對BTW友好。房東應該善待房客。不要覺得提供住宿就是幫別人解決困難。妳說話的時候很傲慢。不允許這樣那樣。在合同條款裏說清楚，讓他(她)看清楚就行了。不要總是擡高價格。壹年後，雙方可以協商。不漲就不漲。三年後可以稍微漲壹點，租客也不會反對。如果壹年後漲了，租客不同意離開，妳還是要找，新的性格需要了解。所以，對於房東來說，有壹個穩定的租客，總比壹直換房間，只獲得壹點點收入要好。租客是妳的經濟來源，他們在為妳打理房子。如果房子沒人住，家具或水管等容易生銹的部件很快就會壞掉。所以房子必須有人居住和照看。房東和租客只有簽了合同才有法律約束，是法律關系，是朋友關系，是緣分。
第四，收房租的時候，如果有小特產，可以和租客分享，像朋友壹樣相處。
用百度百科租賃合同模式:
房屋租賃合同協議
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(委托代理人):_ _ _ _ _ _ _
開戶銀行:_ _ _ _ _ _ _ _
賬戶:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(委托代理人):_ _ _ _ _ _ _
開戶銀行:_ _ _ _ _ _ _ _
賬戶:_ _ _ _ _ _ _ _
為攜手合作，促進發展，滿足利益，明確責任，甲乙雙方根據中華人民共和國有關法律的有關規定，本著誠信互利的原則，結合雙方的實際情況，特簽訂本合同，以便雙方共同遵守:
第壹條房屋的位置、房數、面積和質量:
_________。
第二條租賃期限
租賃期限為* * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日
有下列情形之壹的，出租人可以解除合同，收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓、出借的；
2.承租人利用租賃房屋進行違法活動，損害公眾利益的；
3.承租人拖欠租金累計達_ _ _ _ _ _個月。
租賃合同到期解除的，承租人確實找不到到期房屋的，出租人應當酌情延長租賃期限。
承租人逾期不搬的，出租人有權向人民法院提起訴訟，申請強制執行，承租人應當負責賠償出租人遭受的損失。
合同期滿後，出租人繼續出租房屋的，承租人有優先購買權。
第三條租金及支付租金的期限
租金的標準和支付期限按國家_ _ _ _ _ _規定執行(國家無統壹規定的，本條由出租人和承租人協商確定，但不得任意提高)。
第四條房屋在租賃期間應當維修
修繕房屋是出租人的義務。出租人應每_ _ _ _ _ _ _個月(或年)對房屋及其設備進行認真檢查和維修，以確保承租人的居住安全和正常使用。
出租人修繕房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人確實無力修繕的，應當與承租人協商共同修繕，承租人支付的修繕費用用於抵租或者由出租人分期償還。
第五條出租人和承租人的變更
1.如果出租人將房屋所有權轉讓給第三方，本合同對新的房屋所有人繼續有效。
2.出租人出售房屋時，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與第三人交換房屋時，應當事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1.出租人未按前述合同條款的約定向承租人交付符合要求的房屋，應負責賠償_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.出租人未能按時將租賃房屋交付承租人使用的，應負責支付違約金人民幣_ _ _ _ _ _ _元。
3.出租人未對租賃房屋進行維修(或未按要求進行維修)的，應負責支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的違約金；給承租方人員造成人身傷害或財產損失的，應負責賠償損失。
4.承租人如未能按時支付租金，應支付人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的違約金
5.承租人違反本合同，擅自將租賃房屋轉讓他人使用的，應支付違約金_ _ _ _ _ _元；如果因此造成租賃房屋損壞，也應負責賠償。
第七條豁免條件
因不可抗拒的原因造成房屋損壞和承租人損失的，雙方互不負責。
第8條爭端解決的方法
本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何壹方可以向工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項
_________。
第十條本合同未盡事宜，經雙方協商壹致，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本壹式兩份，出租人和承租人各執壹份；_ _ _ _ _ _ _ _份合同，並寄送至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
甲方(蓋章):_ _ _ _ _ _乙方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _
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