妳公司的土地應該只有使用權。
如果要建廠房，先向建設局申請審批。
廠房建成投入使用需要繳納房產稅和土地使用稅。
房產稅按照65438+原值70%的0.2%繳納。
土地使用稅根據土地的級別，每年按壹平方米4元或2元繳納。
關於土地使用權的問題有專門的答案:
根據《企業所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第512號)，企業所得稅法第六十五條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條采用直線法計算的無形資產攤銷費用，允許扣除。無形資產的攤銷期限不得少於10年。作為無形資產的投資方或受讓方，相關法律或合同對使用壽命有規定的，可按照規定或約定的使用壽命分期攤銷。
基於以上，我認為將土地使用權計入無形資產比較好，無形資產攤銷年限不應少於10年。
房地產的攤銷期限不得少於20年。在物價飛漲的今天，加速貶值意義重大。