商業寫字樓運營中第壹個，也是非常核心的商務終端如何管理？
第二，建築外觀要宏偉，不能只追求異形。
最近北京很多異形建築特別好看，最實用，最好用。對於租客來說，最受歡迎的就是方方正正，柱子貼著邊，利用率最高。
第三，優秀的設備、設施和服務。
第四是非常好的租客組合。很多領導，尤其是不做寫字樓的，招的都是世界500強和國外的租客。他們越高，租金就越低。
國貿很多外地租戶已經等了十年，現在租金水平還不如市面上普通的甲級寫字樓。妳為什麽這麽做？因為租客整體素質高。阿姨進不了廁所。我想進去。我不自由的時候，人滿了的時候，水臺的水總是溢出來，不安全，滑，或者人身傷害。不管租客愛誰，租客的素質肯定不行。最好遵循“二八”原則。20%的租客是特殊的，對房租有貢獻的，剩下的80%不壹定是特殊的，只要符合公司的戰略和底線。租戶控制在高樓上20%，不會太多，60%的樓都是外資，所以租金水平不會特別高。
第五，有非常好的商業氛圍和環境。
選擇這個地方是為了讓租戶感覺到周邊地區有壹種聚集效應，比如國茂和銀泰。為什麽租戶喜歡那裏？他認為是CBD氛圍最濃的地方，比如中國梁、香格裏拉、中國大飯店。浪漫明星喜歡舉辦慈善晚宴。
第六，非出售持有物業非常受歡迎。
以前都是散裝賣，不捂熱。他們賣得很好，現金流非常好。現在不出售、持有和出售的物業，在後期的經營管理中基本沒有任何的增值和價值，對市場和社會聲譽沒有特別積極的作用。所以現在改了策略，改成了持有。只有持續，才能篩選租客，掌控整個租賃策略。
小貼士:
地產+互聯網加金融成為主流運營模式，誰不服炸誰更牛，說明地產+互聯網加金融將成為主流運營模式，商業地產的龍頭，項目也最多。壹舉壹動都會引起新聞話題，所以我們很關註，會引發業內不斷的學習和交流。未來機遇與挑戰並存，優秀的團隊依然是核心價值。歸根結底，誰在給這個項目增值，誰就是人，只有人才能做到。什麽O2O，什麽互聯網思維，說到底還是靠人，所以任何時候，只要妳做好自己的準備，妳的事業就會走得很遠。每個人不斷學習，不斷充實自己，隨著社會進步充電，會獲得巨大的價值。