1.物業企業的利潤和房地產行業的利潤率是截然相反的。上半年上市房企利潤率持續上升，未來有望繼續增長。
數據顯示，上半年，50家上市企業凈利潤總額達到6543.8+043.72億元，平均凈利潤2.87億元，平均凈利潤增長率為67.3%。平均凈利率同比上升1.2個百分點，至16.1%，創近年來新高。
從凈利潤增速來看，上半年，* * * 48家上市公司凈利潤均實現同比正增長。以融創服務為例，上半年融創服務毛利654.38+0.03億元，同比增長654.38+0.265.438+0.5%；毛利率約為365，438+0%，比去年同期高出約5.65，438+0個百分點。歸母凈利潤達到665，438+0萬元，同比增長65，438+054.4%；凈利潤率為19%，比去年同期上升5個百分點。
上半年，恒大實現毛利29.39億元，同比增長68.7%；歸屬於股東的凈利潤654.38+0.935億元，同比增長68.6%；毛利率37.3%，凈利潤率24.6%，均處於行業較高水平。
多家物業公司表示，規模效應的不斷顯現和收入結構的持續優化是利潤增長的重要原因。此外，降本增效的顯著成效進壹步增強了盈利能力。
增值服務對顧客滿意和企業的價值評估具有重要意義。2020年以來，國家出臺多項政策明確支持增值業務多元化發展，各種商業模式和業務領域被允許介入，如養老、育兒、家政、文化、健康、房屋經紀、餐飲等業務。同時，增值服務對實體企業的客戶滿意度和估值具有重要意義。
壹方面，增值服務成為提高業主滿意度的重要手段。物業企業在發展增值服務方面具有天然優勢，如精準的客戶信息識別、信息數據平臺、多項目聯動和資源整合、“最後壹公裏”上門服務、物業項目專屬私有域流量和公共域經營權、開發商和物業品牌背書、內外資源整合等。這七種優勢成為物業企業發展增值服務的天然土壤。隨著物業服務內容的不斷拓展，業主對綜合服務的需求和要求不斷提高，增值服務成為提高業主滿意度的重要手段。
另壹方面，增值服務是增強資本市場信心的重要手段。資本市場評價房企短期估值水平重點關註兩個因素:壹是有質量的規模增長；二是發展有質量、有規模的增值業務。目前，企業的規模競爭越來越激烈，這促使物業企業將重點轉向“第二曲線”創新，即增值服務的發展。壹些券商，如花旗、中信裏昂、摩根大通等，開始采用分步估值法，給物業公司壹個估值和相應的目標價。壹些增值服務，尤其是早教、便利店、家政服務等具有消費屬性的行業，可以被標桿消費股高度估值，因此也受到了各物業公司的追捧。
此外，在增量時代向存量時代轉變的背景下，提高物業開發效率成為物業企業的關鍵命題。突破物業項目管理效率的核心途徑是提高業務效率、管理效率和技術效率。增值服務作為業務效率提升的重要壹環，是提升最快、最明顯的方式。