土地永久租賃合同是否有效？

法律分析:土地永久租賃合同無效。國有土地租賃期限不得超過國有土地使用權出讓的最高期限。我國合同法規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。

法律依據:《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條按照下列程序承包:

(壹)村民會議選舉產生承包工作組的集體經濟組織成員；

(二)承包工作組根據法律法規的規定制定並公布承包方案；

(三)依法召集本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

(四)公開組織實施承包計劃；

(5)簽訂合同。