壹、免租期如何繳納房產稅
根據《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅政策的通知》的規定，雙方簽訂的租賃合同有免租期的，產權人在免租期內按房產原值繳納房產稅。
二、免租使用和免租使用的概念
“免租”不等於免費使用。“免租使用”是不以租賃交易為基礎的使用行為，如房產借貸。免租使用的壹個明顯特點就是用戶不用支付租金對價。即由於產權人與使用人之間不存在租賃交易的法律事實，使用人沒有支付租金的義務，產權人無權向使用人收取租金。當然，不收租金並不意味著物業的所有人不能向物業的使用人收取任何費用，但收取的費用並不具有租金的性質。比如在出借行為中，產權人可以根據使用行為向用戶收取水電費和物業管理費。
“免租使用”應當基於租賃事實，在租賃交易中，雙方約定租金為零，可以形式上表現為出租人根據約定免除承租人在壹定期限內支付租金，承租人當然享有根據租賃約定在壹定期限內免除支付租金的權利。免租使用是承租人根據租賃合同享有的合同權利。
其實“免租使用”和“免租使用”適用的計稅方法也是不同的。根據《房產稅暫行條例》(國發[1986]90號)第三條規定，房產稅按照房產原值壹次性扣除10%~30%後的殘值計算繳納。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
三、房產稅的征收方式包括兩種:
(1)起租。房產用於出租的，按照租金收入評估；
(2)按殘值。除出租外，適用殘值法。在“免租使用”中，不動產用於出租的，應按照從價計征的方法繳納房產稅。由於租金為零(租金不合理稅務機關有權核實)，所以應納稅額也為零。在“免租使用”中，由於房產不是用於出租的，所以要按照房產的殘值繳納房產稅。
在租賃中，產權所有人是房產稅的納稅人，承租人不必繳納和承擔房產稅。
國發[1986]90號文第二條規定，房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
根據上述規定，在不動產租賃行為中，除非不動產的產權不清或者對租賃法典有未解決的爭議，不動產的所有人是房產稅的納稅人，最終應當承擔房產稅。即使存在代扣代繳的情況，扣繳義務人也只是負責將納稅人應繳納的稅款繳入庫，而不是承擔房產稅支出。這也是財稅帝子[1986]8號和財稅[2009]128號規定房產使用者只需履行“繳納”房產稅義務的原因。