2001，龍華公司選擇有償退出黃金臺項目。
自2003年以來，最初簽署協議的三家公司因合同糾紛開始了漫長的訴訟糾紛。
2016，華電公司作為原告再次向法院提起黃金臺項目土地專用權的訴訟。
2065438+2008年6月，深圳中院駁回華電地產獨享的訴訟請求。
2020年，事情有了新的進展:
在2022年龍華區六大重點區域新開工項目啟動儀式上，多個房地產項目宣布開工，其中位於龍華國際商圈的“龍華商業中心城市更新單元”赫然在列。
示意圖
龍華商業中心的城市更新單元與鴻榮園逸城中央花園隔路相望，是龍華老城核心區的壹個搶眼項目。
龍華商業中心城市更新單元示意圖
龍華商業中心整體更新單元用地面積346190.3㎡，拆遷用地面積343258.8㎡，其中開發建設用地面積195562.1㎡。規劃體量1615135㎡，規劃容積率8.26。
其中:居住建築90.25萬㎡(含公租房225125㎡)，商業、辦公、酒店業64.326萬㎡(含商業、文化設施不少於32840㎡)，地下商業建築13530㎡。
公共設施(含地下)55845㎡(含2所幼兒園9個班，每所面積3000㎡，每所面積2700㎡)；12幼兒園1班占地面積3900㎡，占地面積3600㎡；1中18班幼兒園5800㎡，占地5400㎡。
示意圖
5汽車客運站***17700㎡，社區衛生服務中心3600㎡，老年人日間照料中心2700㎡，文化活動室3600㎡，社區管理用房1100㎡，社區警務室180㎡，社區服務中心(含黨群)
此外，社區體育場館將占地10690㎡。物業服務用房應當按照《深圳經濟特區物業管理條例》進行審批。
在鴻榮園主導的逸城中央花園即將全面竣工之際，“龍華中州舊改項目”姍姍來遲，但實施主體並不完全掌握在中州手中。根據已經陸續公布的開發主體，已經“壹分為五”。
包括北、中、東、南壹、南二* * *五個區域，每個區域實行統籌。
平面示意圖
每個區塊的基本信息
南壹區:深圳市億年投資有限公司，實際上是金地的關聯公司；
金地街區效果圖
南區2:深圳市鴻榮源的關聯公司深圳市鴻隆達投資有限公司已更名為尚雲花園；
鴻榮苑地塊初步效果圖
東區:該地塊以高端寫字樓為主，為深圳市山源新產業有限公司所有，該公司也是萬福花園和天府華府的開發商；
山源新地塊效果圖
中區:深圳中州龍尚置業有限公司(中州)。
中州地塊初步效果圖
北區:深圳市宏耀泰實業有限公司為主導公司，由深圳市華浩泰投資發展有限公司和深圳市宏誠泰投資有限公司分別控股57.14%和42.86%，與龍華清湖幸福城開發商有關聯，或負責參與開發建設。
紅瑤臺地塊效果圖
龍華商業中心城市更新初步效果視頻
視頻來源:PMA建築設計事務所
1.根據廣東省高級人民法院(( 2018)閔月終字第號民事判決書。2105)，廣東省高級人民法院對此訴訟事項的終審判決如下:駁回上訴，維持原判。
2.項目公司和中洲控股旗下的東寶公司與深圳市龍華規劃和資源管理局簽訂了《征地補償協議》。
關於開發商中州集團
中州集團成立於1993，是壹家中外合資的綜合性集團企業。經營範圍涵蓋房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務、股權投資五大業務板塊。
深圳的項目遍布全城，業態豐富，包括寫字樓、酒店、商住項目。開發項目包括中州大廈、SCC大廈、π商城、深圳筍崗物流中心、中州萬豪酒店、盛庭園酒店、黃金臺項目、中央公園等。
黃金臺項目從1993簽訂土地使用權出讓合同，中州控股從2001收購土地項目公司。因為歷史權益糾紛，項目壹直擱淺，未開發。
2020年4月20日，深圳中洲投資控股有限公司宣布其深圳黃金臺項目取得重大進展。
據悉，中州控股的全資子公司深圳華電置業有限公司、深圳東寶房地產開發有限公司、深圳龍華經濟發展有限公司作為乙方與甲方龍華規劃和自然資源管理局簽訂了《征地補償協議》..
因深圳北站交通樞紐工程及周邊市政配套道路等城市建設需要及深圳市實施土地整備，深圳市龍華規劃和自然資源管理局收回中洲控股A806-0001地塊土地使用權。
示意圖
同時，根據深圳市人民政府關於望海小學等24宗建設用地的批復，龍華新城核心區法定圖則修編中的16-07地塊和20-08、20-09地塊預留用於本次整地工程。預留用地總面積為90081.1.5m2，總建築面積為44.95萬㎡。
16-07地塊:規劃為商業辦公用地，面積12796.90㎡，容積率10，容積率127969㎡；
20-08號地塊:規劃為居住用地，面積36892.29㎡，容積率4.16，容積率153471.93㎡；
20-09號地塊:規劃為居住用地，面積40391.96m2，容積率4.16，容積率168030.55m2..
2001年4月，前身為“深圳市長城房地產(集團)有限公司”的中州控股宣布收購黃金臺項目。中州控股獲得該項目開發權益的總成本為2.58億元。
中州黃金臺效果圖
據業內人士粗略計算，該項目的目前價值可能超過300億。按照上述三種儲備土地面積為9萬㎡的情況，1.27萬㎡商業用地可用於建設商業物業，銷售額約60-70億；7.73萬㎡住宅用地，可建32萬㎡住宅，銷售額約300億元。總體來看，黃金臺剩余地塊銷售額可超過300億元，扣除各種成本和稅費後凈利潤至少6543.8+00億元。
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