2.現在很多城市的商業別墅都是不限購不限貸。壹般情況下，商業地產的地段好，別墅項目的環境會更好，所以受到高端改善人員的青睞。商業別墅不僅可以獨立，還可以承擔業主商務訪客的需求，還可以註冊公司。
3.但是在商業地產上建別墅是壹種擦邊球的行為，有壹定的風險。比如商業別墅貸款期限短，首付比例大，貸款利率通常比較高；我們購買商業別墅通常享受不到稅收優惠政策；而且商業別墅的水電、物業費會比普通別墅高；商業地產壹般不能落戶；商業別墅不是市場主流，產權短，總價會高，再賣會比較難。
4.商業別墅有利有弊。每個人都需要根據自己的需求來買，不管是投資還是獨立。雖然購買商業別墅可以在壹定程度上保值，但購房者不要因為不限購而盲目購買商住兩用房。