1，稅率
壹般納稅人:壹般納稅人2065438+2006年4月30日前取得的不動產出租，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的稅率計算應納稅額。壹般納稅人出租1，2016年5月以後取得的不動產，稅率為11%。
小規模納稅人:單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租房屋)，按5%的稅率計算應納稅額。出租房屋的個體工商戶，按5%減1.5%的稅率計算應納稅額。其他個人出租不動產(不含住房)的，按照5%的稅率計算應納稅額。其他個人出租房屋，按5%減1.5%的稅率計算應納稅額。
2.預付稅款和納稅申報
壹般納稅人；壹般納稅人出租2065438+2006年4月30日前取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的，納稅人應當向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，並向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產與機構位於同壹縣(市、區)的，納稅人應當向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
預繳稅金的計算公式:預繳稅金=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。普通納稅人出租其在16年5月以後購置的房產。不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的，納稅人按照3%的扣繳率向不動產所在地繳納國稅。
預繳稅金的計算公式:預繳稅金=含稅銷售額÷(1+11%)×3%。壹般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產，適用壹般計稅方法的，適用上述規定。
3.小規模納稅人
單位和個體工商戶租賃不動產，不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的。納稅人應向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產與機構位於同壹縣(市、區)的，納稅人應當向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
除個體工商戶出租房屋外，預繳稅金的計算公式為:預繳稅金=銷售額含稅÷(1+5%)×5%，個人。