辦理移交手續時，具體時間將根據相關部門的具體工作安排決定。當時在房管局辦理過戶後，拿到黃票後，壹般要等20個工作日，購房者才能拿著黃票拿到房產證。
二手房交易需要繳納以下費用:
1.交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改、經適房、安居房3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔壹半。
2.掛號費:普通二手房屬於80元/套，由買方承擔。
3.土地收益(已征收):在房改、經濟適用房、安居工程過戶時征收，按房屋正常交易價格的2%征收。由賣方承擔。
4.立案費:50元/例。
5.契稅:稅率為3%，按照正常交易的成交價格計算；個人購買自用的普通住房(建築面積在144平方米以下，容積率在1.2以上，交易價格為4290元/平方米)契稅稅率減半征收，征收標準為1.5%；因搬遷被拆遷居民重新購買二手房的，對相當於搬遷補償的部分免征契稅。交易價格超過拆遷補償的，超過部分征收契稅。由買方承擔。
6.印花稅:稅率為1‰，按照正常交易的成交價格計算，交易雙方各承擔壹半。
7.營業稅及附加:65438+2月65438+7月，二手房購房新政頒布。對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。住房轉讓環節營業稅暫定減征壹年。其中，當期個人購買5年以上(含5年)普通住房，轉讓2年以上(含2年)的，免征營業稅；個人購買不足2年的普通住房，按其轉讓所得全額征收營業稅，改為按其轉讓所得與所購住房原價的差額征收營業稅。
8.個人所得稅:所購房屋上市交易不滿五年時征收。有兩種方式:①稅率為20%，按照財產轉讓所得征收(交易價格-房屋原價-原繳納的契稅-繳納的營業稅-合理費用)；②不能提供購房發票原件的，按成交價的1%征收。由賣方承擔。
妳買賣的是不到兩年的二手房。妳需要按照轉讓所得和房屋原價的差額來征收營業稅。以上僅供參考，謝謝關註！
被調查人補充2009-07-18 23:46根據市房管局、市財政局聯合發布的《關於個人住房補貼資金實施辦法的通知》，自2008年9月4日至2009年2月31日，凡符合條件的購房人，均可享受總房價0.5%至1。
目前因為銀行不接受個人二手房按揭貸款業務，妳必須委托中介辦理按揭手續。中介機構接受妳的委托時，雙方需要簽訂委托書，中介機構會辦理抵押手續。二手房抵押交易和過戶需要繳納的稅費有:
交易契稅成交價×1.5%產權登記管理中心；
交易服務費建築面積×6元/㎡產權交易中心；
產權登記費80元產權登記管理中心；
轉賬代理費600元代理費；
評估費×0.5%評估公司的評估值；
評估代理費500元代理公司；
保險費評估值×0.07%×貸款壽險公司；
公證費貸款額×0.3%的公證處；
200元產權登記管理中心；
抵押登記費80元產權登記管理中心；
抵押代理費500元代理費；
貸款擔保費×1%貸款額擔保公司；
抵押代理費和貸款金額×1%的代理；
中介費標準是根據建設部7月發布的《關於房地產中介服務收費的通知》1995制定的，其中規定:“房屋租賃中介費，不論交易的租賃期限，均按半個月至1月的交易租金標準壹次性計收，由雙方協商議定；房屋買賣中介費按成交總價的0.5-2.5%收取；實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商確定，可適當提高，但最高不得超過成交價格的3%。”如果不按照收費標準，可以向Xi房管局中介處投訴，電話87639976。受訪者補充2009-07-18 23:55購買二手房十大註意事項！
二手房市場買賣雙方都是普通人，和新房不壹樣。買房的人希望買到滿意的房子，賣房的人希望把房子賣個好價錢。我們總結了10二手房買賣建議，希望能給大家帶來幫助。
第壹，選擇品牌中介比較靠譜。雖然隨著二手房市場的發展，中介交易正在壹步步走向規範，但目前真實的交易糾紛仍然困擾著買家和購房者。壹位業內人士表示，很多市民在選擇買房時，壹般會把大公司作為首選。壹方面操作比較規範；另壹方面，住房也很充裕。
建議:賣家最好把房子委托給壹些大的中介公司。除了保證更多的客戶，最重要的是保證交易安全，免除後顧之憂。
第二，兩種代理方式各有利弊。目前委托中介出售二手房壹般有兩種方式:獨家代理方式和壹般方式。選擇獨家代理方式的客戶，不得將同壹套房屋委托給另壹家中介；壹般來說，同壹套房子可以同時由幾家中介代理銷售。
建議:目前大公司傾向於與客戶簽訂獨家代理合同，小中介則傾向於壹般合同。兩種方式各有利弊:壹般來說，獨家代理合同可以保證交易的安全性；壹般合同可以提供更多的客戶，有利於早期交易，但在交易過程中可能存在壹定的風險。
第三，代理有效期宜短不宜長。簽了獨家代理合同，房子卻長期賣不出去怎麽辦？這就要求簽訂合同時有壹個有效期限，如果在有效期限內未能達成交易，合同可以自動終止。有效期多久比較好？
建議:代理有效期宜短不宜長，壹般壹個月為宜。因為如果壹個月內房子賣不出去，但是妳對中介公司的服務很滿意，妳也可以選擇續約，中介公司壹般也是願意的。
4.“跳過”中介是有風險的。壹些“聰明”的賣家會“跳過”中介直接與買家交易，以便在通過中介與買家見面後節省壹筆中介費。專家認為，壹方面是賣房客戶違反誠信的標誌，另壹方面也增加了交易風險，有時還會降低交易效率。
建議:二手房交易是壹個復雜的過程，需要很多證件和手續。壹旦跳過中介，買賣雙方必須親自處理這些事務，會消耗很大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
5.不能簽“到手價”據壹些中介公司反映，很多客戶在委托他們賣房時，因為覺得合同細節太麻煩，也就是直接拿多少錢，就要求只和公司簽壹個“到手價”。對此，中介公司相當尷尬，因為只和客戶簽“手價”屬於中介公司的違規操作。
建議:二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及到契稅、交易費、中介費等費用。如果只簽壹個“手價”，必然會給中介留下很大的操作空間。如果遇到壹些非法中介，就會制造“暗箱操作”的溫床，最後吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，壹定要明確所有的資金，千萬不要只簽壹個“到手價”
近幾天，上海二手房交易量有所減少。其中壹個主要原因是，近半年來二手房價格持續上漲，導致很多房主對房產期望過高，出現了盲目報價，導致成交困難。
建議:房主在報價時壹定要冷靜，客觀估計自己房產的價格。如果不放心，可以多去幾家中介，然後綜合報價。
七、轉鑰匙要謹慎很多二手房業主在與中介公司簽訂合同時，為了避免壹次次看房的麻煩，就把自己的鑰匙交給了中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙需謹慎。
建議:很多中介公司不提倡房主交鑰匙的方式。雖然交鑰匙方便中介公司看房，但萬壹發生盜竊等突發情況，責任歸屬問題就很麻煩了。所以很多大型中介對交鑰匙也是持謹慎態度。
八、不要輕易提前交房。在交易過程中，部分購房者可能會提出各種理由要求在完成過戶手續前入住。專家提醒，即使簽訂了購房合同，在辦理過戶手續之前，業主還是需要想好提前交房的要求。
建議:雖然產權過戶的時間大大縮短了，但仍然需要15天左右，在這段時間內仍然可能出現壹些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律優先考慮“保護現住居民”的權益，可能會給業主帶來壹些不必要的損失。
九、應明確合同的細節。有經紀人反映，有時候交易後買賣雙方還是會發生糾紛。這些糾紛主要集中在壹些細節上，比如維修基金、有線電視費、電話費等等。
建議:由於缺乏房屋交易的經驗，買賣雙方在交易過程中往往更關註房款、中介費等相對較大的費用，而對壹些細節關註不多。如果簽合同前事先約定好這些細節，這些“後遺癥”就不會發生了。