1.租客有什麽權利買房出租？
1，買賣不破租賃
根據國家法律的規定，租賃期間租賃物所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。租賃期間，私有房屋產權因買賣、贈與、繼承等原因發生轉移的，原租賃合同對承租人和新所有人仍然有效。
比如:甲將房屋出租給乙，再由甲將房屋買給丙，出售後乙的租約繼續有效，丙不能因其所有權而阻止乙在原約定的有效期內繼續出租。
2.房客有優先購買權。
出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。租客優先購買權體現在哪些方面？
(1)僅用於租房。出租人出售租賃房屋時，應當在出售前的合理期限內通知承租人。出租人侵害承租人優先權的，承租人可以請求賠償損失。在轉租的情況下，轉承租人和承租人都有優先購買權。如果兩者有沖突，前者優先於後者。
(2)房屋的部分人除了承租人的優先購買權外，還有限制購買權，後者的優先級別在前，承租人在後。
(3)租戶實現限購權必須滿足同等條件，如價格、付款方式、過戶時間等。
二、為了維護利益，購房者在選擇二手房時需要註意什麽？
1.購房人在購房前，可以到當地房管局查詢房主身份，了解房東身份是否真實，房屋是否真實，房屋是否有人居住。
2.買房前，購房者要充分了解擬購房屋是否已出租，如到物業、電力、水、天然氣等管理部門查詢水、電、氣的繳納情況，核實是否存在隱性租賃等。
3.購房者也可以去工商部門查詢房屋是否登記為公司的經營地址，去當地派出所查詢戶籍信息。
4.簽訂合同時，買受人應當要求出賣人如實反映房屋的租賃狀況。如果房子是租賃的，妳還應該註意:
(1)業主需提供承租人放棄優先購買權的聲明。如果承租人不配合，業主應提前十五天向承租人發出行使優先購買權的通知。
(2)對於租金的歸屬和押金的退還，買賣雙方應有明確的約定。
(3)如客戶急需入住，業主同意解決租客問題，甲方應在補充協議其他條款中註明“甲方承諾在交付時間前清退租客”。
綜上所述，買賣雙方在簽訂合同時，如果與承租人見面，壹定要知道承租人是否放棄優先購買權。如果沒有，不要急著買，以免打官司。此外，即使承租人放棄優先購買權，購房者也要與出賣人確認到期時間和出租權屬。
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