1.北京市群租房的住房要求如下:
(1)把壹個原本設計為居住空間的房間分割出來，建成後出租，或者按床出租；
(2)原設計為廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間，出租供人居住；
(3)出租房人均居住面積低於5平方米；
(4)每間出租房有2名以上居民。
2.法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條。
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。
第五十五條
住宅房屋的租賃，應當按照國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策執行。出租房屋從事生產經營活動的，租金和其他租賃期限由雙方約定。
第五十六條
房屋所有人以營利為目的，出租在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋的，應當將租金中包含的土地收益上繳國家。具體辦法由國務院制定。
二、群租的危害有哪些？
1，人口多樣，流動性很大；
2.不符合衛生標準，容易引發壹些疾病，對人體健康影響很大；
3.容易發生沖突；
4、沒有辦法保護自己的人身權利和安全。