房產投資，壹定要學會跨城投資。但是在限購下跨城買房真的可行嗎？不限量房票靠譜嗎？
今天我們就來討論壹下10在限購條件下跨城市買房的方法及其可行性。
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1.買房前交足社保/稅。
根據不同城市的限購規定，外地人買房交半年社保/稅，在北上廣深買房交五年社保/稅就可以買房。
這是最簡單的方法，但也是最耗時的方法。適合不急著買房的朋友，可以盡快交社保，為買房做打算。
同時需要註意的是，很多城市要求社保/個稅連續繳納，不能補繳，所以壹定要註意不要漏繳，尤其是外地人在當地工作，工作變動時壹定要註意社保繳納的銜接。
對於想在工作單位以外買房的朋友，也可以選擇同時在多個城市繳納社保，因為全國社保系統還沒有聯網，所以還有操作空間。
這樣不會斷了現在正在交的社保，也為在其他城市買房做準備。如果以後不需要，也可以以重復繳費為由，申請退出其中壹個重復繳費部分。
2.把戶口遷到限購城市。
也就是說，成為本地人，就可以獲得購房資格，包括畢業生落戶、積分落戶、人才落戶。
不同城市落戶有緊有松，比如深圳半年就可以落戶，甚至沈陽昆明等大城市也放開了落戶限制。
現在，放寬落戶已經成為壹種趨勢。
《2020年新型城鎮化建設和城鄉壹體化發展重點任務》的出臺，再次明確了放寬落戶，尤其是“鼓勵符合條件的壹類城市全面取消落戶限制，特大城市取消郊區新區落戶限制”，這也是未來大城市落戶的最大機遇。
但是夫妻雙方的戶口不壹定都要搬到壹個城市，最好留在不同的城市戶口，這樣兩個城市買房都會有地方。比如李先生，他和妻子，壹個在廣州定居，壹個在深圳。
3.買相鄰的非限購城市。
如果買不到想買的城市，可以在相鄰城市買房。除了壹線城市，核心城市周邊幾乎所有城市都不限購。這也是壹種符合都市圈發展的買房思路。
但是大部分核心城市的周邊城市都沒有投資價值，即使是壹線城市，比如廣州旁邊的清遠，北京旁邊的張家口。更不用說周邊的二線城市，南京旁邊的儀征，成都旁邊的眉山，Xi旁邊的鹹陽等等，雖然地理位置相鄰，但都遠離核心城市的市區，所以沒有起步的價值。
壹線城市周邊有價值的也就那麽幾個，但是經常被限制，比如北京的燕郊，上海的昆山。惠陽是中國唯壹有價值的無限大都市圈。
4.買非限購房。
壹類是商業地產，比如公寓、商鋪、寫字樓。這幾類物業問題之前已經說過很多次了，這裏就不說了。簡而言之，普通人只有投資的時候才會買房。
壹種是小產權房，已經說過很多次了，因為沒有產權，沒有升值空間和金融屬性，還有產權風險，不能投資。
還有壹個拍房間的方法。法律拍賣房屋有太多的隱患，比如建樓風險、債務風險、租賃風險等等，非資深專業人士不宜觸碰。而且北京、廣州、深圳等壹些城市也限制購買法國拍賣行。
5.結婚買房。
夫妻壹方有本地戶口的，視為本地家庭。所以只要找個本地人結婚，就有資格買房。
甚至還有人可以通過這種結婚離婚的反復操作衍生出無限房票:夫妻離婚，A凈身出戶——A全款買房——婚內房產更名為B——然後離婚...
雖然有些城市有“限制離婚”，但限制條件不壹樣。比如長沙限購套數，按離婚前家庭總套數計算；深圳限貸比例，全款還是可以買的。
這種操作有假戲真做的風險，考驗夫妻的忠誠度，說不定真的就幹凈了。但是和本地人結婚，正常買房是沒問題的。
6.人才政策。
在壹些城市，只要符合規定的人才標準，就可以直接買房。這就是知識的力量。
比如兩個月前出臺新政的佛山，只要具有中專以上學歷，就可以視為人才，享受戶籍人口的購房政策，即不限購。
當然，不是每個城市都會把人才的定義放寬到中專這麽低的水平，而且除了人才的標準，壹般還會有崗位要求。比如廣州南沙，本科學歷，在當地工作或學習，外地人也可以買房。至於這項工作是否證明在這裏真的有效，還是通過其他方法解決，那麽八仙將在他們渡海時展示他們的神奇力量。
對於核心城市的人才購買政策，可以看到下圖:
7.買壹個城市不限購的區域。
部分城市分區限購，核心區限購，但仍有部分非核心區不限購。如廣州的增城、從化，南京的高淳、溧水、六合。
目前分區限購的核心城市不限購區域主要有以下幾個數字:
但總的來說，這些不限購的區域都比較偏遠，往往不用於自住，發展緩慢。除非增城能像廣州壹樣有地鐵直達市區，否則不建議投資。
8.以公司名義買房。
目前，Xi、上海、杭州、江陰、南京、長沙、深圳、海口等8個城市限制公司購房，但大部分城市仍可利用公司購房。
但是公司買房不能貸款，必須壹次性付款。前期投入成本高，取得產權證後才能進行抵押貸款。
而且買房的成本，持有的成本，交易的成本都比個人買房高。
買房時，契稅按3%征收，沒有契稅優惠。
持有時每年需繳納房產稅，為房產應稅殘值的1.2%或年租金的12%。
在出售的時候，如果賣給個人，就需要額外繳納外交用地的增值稅和企業所得稅。雖然可以以變更公司股權的形式進行交易，但是房產還是在公司名下。如果要過戶到個人名下，還是需要買賣的。
以公司名義買房不限，但在高成本下，現在房價不再暴漲，風險大於機會。
9.其他人持有它
以親戚朋友的名義買房，也以親戚朋友的名義申請貸款。房產證上沒有寫自己的名字。還有的是找有房票的陌生人代掛，也可以用首套先貸名額，用高杠桿。
但是房產證上沒有自己的名字，這是最大的風險。也許持有人會改變主意，或者不配合出售，或者自己偷偷把房子抵押出去，或者持有人中途去世，房子由別人繼承，等等。
所以壹般都有律師來公證，簽持有協議，做借款證明，買賣合同，租賃合同。
貸款證明是用來證明持有人的購房資金來自於妳。
買賣合同是為了防止持有人轉賣房產，因為壹房不能多賣。如果先簽了買賣合同，持有人再賣房就無效了。
租賃合同是防止持有人不認賬的最後壹道防線，因為買賣不破租賃，租賃最長可簽20年。
當然，無論做什麽，房產不在自己名下的風險都無法避免。
10.房地產禮物。
壹般來說，贈與取得住房不屬於住房限購範圍。但部分城市會限制房產贈與，如北京、南京、深圳、佛山、廣州、長沙。
在壹些城市，雖然受贈人不需要具備購房資格，但房子只能捐贈，不能貸款。同時，捐贈的房子算作房子的數量。受贈人以後買房的話，房子也要算。
房產贈與的對象不同，稅費也不同。房產贈與直系親屬才可以免征個稅和增值稅，只需要3%的契稅。如果禮物送給了非直系親屬，那麽所付的稅與銷售稅相同。
通過贈送來規避限購，風險很大。
首先，在贈與中，受贈人沒有義務。房產贈與後，對方可以不給付，產權轉移後，贈與人也不能撤銷贈與，取回房屋。
其次，送禮不同於買賣。如果存在質量問題，比如管道鋪設、建築結構等，則不受法律保護。
非直系親屬的房產贈與，稅費高，風險大；而直系親屬房產捐贈騰退名額的話，即使在沒有限制的城市，也有3%的契稅成本。至於值不值得，見仁見智。
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基於以上10解決限購的方法，大部分要麽存在產權風險，要麽成本過高，要麽投資標的不值錢。
對於把財產安全放在第壹位的普通人來說，老老實實交社保、遷戶口、在首都圈買房產這三種方式是最靠譜的。對於個別城市，也可以通過人才購房政策，在城市購房和限購。