沒有產權的車庫是不能交易的，即使交易了也不受產權保護。業主在購買車庫前可以詢問開發商，開發商有權告知業主車庫是否有產權。如果是從第三方購買車庫，第三方可以提供車庫的產權證後再繼續簽訂車庫交易合同，避免財產損失。
沒有產權證的車庫只能簽訂租賃合同使用。需要註意的是，租賃期限不能超過20年，超過20年的租賃合同無效。消費者應該保護自己的合法權益。如果買的是沒有產權的車庫，可以和賣家協商聯系車位，改簽車庫租賃合同。
買車位有什麽註意事項？
1，車位產權問題
車位主要有兩種，壹種是物業車位，可以辦理不動產權證書，壹種是有使用權的車位，不能辦理不動產權證書。妳必須買壹個有產權的車位，這樣才能保證以後車位可以無限制的轉讓給他人。如果是有使用權的車位，業主只有使用權，沒有所有權，會影響車位的升值，以後會受到限制。
2.停車位的位置
如果真的要考慮買車位，壹定不能貪小便宜。建設地下車位時，無法考慮每個車位的大小和位置，會造成部分車位較小或不規則，或位置不好。車位小，位置不好的車位便宜，但是停車比較麻煩，以後換乘比較困難。到時候錢也省不了多少，車位不理想的問題可能會讓車主們擔心很久。
3.停車位的性價比
買車位的時候，最好判斷買車位和租車位的性價比。比如小區車位比較高，不缺車位，車位賣價高，租價低，所以購買車位的性價比可能不高。民法典車庫沒有產權證不能買賣。沒有產權證的車位有兩種:壹種是公攤面積包含的車位，屬於全體業主，不能購買，但可以出租；另壹種是人防車位，屬於人防工程，屬於國家所有，這種車位是不能購買的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條* * *不動產物權登記的效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。