2.土地使用稅以土地使用證確認的面積為計稅依據。
土地使用稅應納稅額=土地使用面積×相應的土地等級稅。
3.未核發土地使用證的，暫以土地管理部門核發的《土地出讓(轉讓)合同》或《土地劃撥通知書》確認的面積為計稅依據；實際占用面積超過土地使用證確認面積的，暫以土地管理部門出具的相關證明文件確認的面積作為計稅依據；納稅人應如實申報土地管理部門無法確認面積的應稅土地，當地稅務機關應核實計稅。
土地使用稅應該什麽時候交？1.根據《城鎮土地使用稅暫行條例》，城鎮土地使用稅實行按年計算、分期征收，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
2.以出讓或轉讓方式取得土地使用權的，受讓人應當從合同約定的交付時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。合同未約定交付時間的，從合同簽訂的次月起，受讓人應當繳納城鎮土地使用稅。(根據《城鎮土地使用稅暫行條例》的這壹規定，結合妳公司的情況，妳應該從65438年6月+2009年2月開始申報納稅)；城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積的計量標準為每平方米。
3.納稅人實際占用的土地面積按照下列方法確定:
1)，由各省、自治區、直轄市* * *人確定測量土地面積的單位，以實測面積為準。
2)未組織調查，但納稅人持有* * *部門核發的土地使用證的，以該證確定的土地面積為準。
3)未核發土地使用證的，納稅人申報納稅的土地面積，待土地使用證核發後再進行調整。
土地使用稅是什麽時候開始征收的？根據《財政部國家稅務總局關於城鎮土地使用稅房產稅有關政策的通知》第二條規定:
以出讓、轉讓方式有償取得土地使用權的，受讓人應當從合同約定的土地交付時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；
合同未約定土地交付時間的，從合同簽訂的次月起，受讓人應當繳納城鎮土地使用稅。
房地產企業什麽時候開始繳納城鎮土地使用稅？取得哪些相關檔案開始繳納土地使用稅？《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條規定，有償取得土地使用權的城鎮土地使用稅納稅義務發生時，受讓人應當自合同約定的交付日期的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，從合同簽訂的次月起，受讓人應當繳納城鎮土地使用稅。
公司購買商品房是否繳納土地使用稅屬於行為稅，與“購買”行為無關，而與“占地”行為有關。只要妳在市、縣、鎮、工礦區範圍內占用和使用土地，就應該納稅。而且壹般企業不在免稅範圍，應該納稅。
要不要交土地使用稅，要看妳有沒有土地使用證。
商品房交易中，有的有土地證，有的沒有。如果沒有土地使用證，就不用交了。如果是，土地使用稅要按照土地證上的面積繳納。
這種情況類似於很多臨街的私房，下部是鋪面，上部是個人住宅。這種情況下，應繳納的土地使用稅是按照經營建築面積計算的，公式為:經營建築面積÷總建築面積×建築面積×適用稅率。
何時何地繳納土地使用稅或國家(1)土地使用稅按年計算，分期繳納。繳費年限由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
土地使用稅應向地方稅務局申報繳納。
(二)相關法規
1.根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第八條規定，土地使用稅按年計算，分期繳納，繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。《江蘇省地方稅務局關於明確地方稅務部門部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》(蘇地稅發〔2006〕47號)規定，城鎮土地使用稅的納稅期限為:企業按季繳納，個人半年繳納，納稅人自期滿之日起十日內申報納稅。
2.根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條，對於新征用的土地，區分耕地和非耕地。被征用的耕地，自批準征用之日起滿壹年，應當繳納土地使用稅；征用非耕地，從批準征用的次月起，征收土地使用稅。納稅人取得的土地屬於城鎮土地使用稅征收範圍的，從取得土地使用權時起至土地權屬再次變更時止，按照規定的稅額繳納土地使用稅。《中華人民共和國國家稅務總局關於土地使用稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》(國稅帝子[1988]第15號)規定，征用耕地和非耕地以土地管理機關批準的檔案為依據確定。
3.根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2005]186號)規定，以出讓或轉讓方式取得土地使用權的，受讓人應按合同約定從土地交付後的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同沒有約定交付土地時間的，受讓人應當從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
(3)土地使用稅的稅率和稅種:
城鎮土地使用稅適用地區差別固定稅率。
城鎮土地使用稅采用固定稅率，即采用差別稅率。按照大、中、小城市、縣城、建制鎮和工礦區，分別規定每平方米城鎮土地使用稅的年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準的具體規定如下
1，大城市L.5 ~ 30元；
2.中等城市1.2 ~ 24元；
3.小城市0.9 ~ 18元；
4 .縣城、建制鎮、工礦區0.6 ~ 12元。
城鎮土地使用稅是按照規定的稅額，以征收範圍內的土地為征稅對象，以實際用地面積為計稅標準，對擁有土地使用權的單位和個人征收的壹種資源稅。
現行的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
土地使用稅和房產稅什麽時候計提？入賬時借管理費——貸房產稅(土地使用稅)和應交稅金——交房產稅(土地使用稅)時借應交稅金——貸房產稅(土地使用稅)到銀行存款(現金)。