2.妳直接和房東簽協議肯定是有效的。但是可能樓主有時候覺得有中介就放心了。反正妳交了中介費也不壹定同意。
3.其實妳和房東不需要簽任何新的協議,只需要簽壹句話的協議,也就是說原合同延長壹年,其他條件不變。