租賃備案對房東的影響是:有效防止房東臨時毀約出租房屋；有效防止房東壹房多租；有效防範房屋被法院凍結、查封，無法出租的風險；承租人依法享有優先購買權和牢不可破的租賃保護。
房租不退應該去哪裏投訴？
如果房東不退租，屬於房屋租賃糾紛，可以通過仲裁解決。仲裁是壹種準司法活動。房屋租賃糾紛發生後，公民可以向仲裁機構申請調解，查明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決糾紛。部分租賃糾紛不願調解或拒絕接受調解，又未達成仲裁協議的，當事人可依法向人民法院提起訴訟。
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法律依據:《商品房租賃管理辦法》第十四條。
房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。
第十九條
房屋租賃登記內容發生變更、續租或者終止租賃的，當事人應當在30日內到原租賃登記部門辦理房屋租賃登記變更、延期或者註銷手續。