《中華人民共和國合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋。
第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議，以承租人未同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
註意事項:
首先，必須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋轉租的，必須先取得出租人的書面同意，否則構成無權處分，其轉租行為的有效或無效處於待定狀態。只有在事後取得出租人同意或者取得租賃房屋所有權後，轉租行為才能被認定為有效。
第二，轉租期限壹般不得超過原租賃期限。轉租行為基於原租賃行為，所以受其約束，主要表現為承租人與轉租人之間的轉租合同約定的租賃期限不得超過出租人與承租人之間原租賃合同約定的租賃期限，這是壹般原則。
例外只能是出租人、承租人和轉承租人就延長租賃期限達成壹致。
三是承租人不退出租賃關系，享有原租賃合同中承租人和新轉租合同中出租人雙方的權利和義務。當然，本通知也可以在出租人、承租人、轉租人協商後變更。
擴展數據:
法律說明:
壹:未經出租人許可，出租人不得擅自改變房屋使用性質或改變房屋結構。
二:出租人必須在合同規定的時間內按要求支付租金。
三。續租到期。如出租人有意續租，同等條件下出租人有優先購買權，但必須在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請。
4.合同的變更和解除:出租人有下列情形之壹的，出租人有權解除合同；
(1)未按約定期限支付租金，超過未確定天數。
(2)租賃期內，未經出租方書面批準或同意，改變租賃房屋的結構或用途，經出租方書面通知後，在限定時間內仍未修復的。
(3)在租賃期內，未經出租方書面批準或同意，將租賃房屋轉租或轉讓。
動詞 （verb的縮寫）租賃期內，有下列情形之壹的，雙方可以變更或解除合同:
(1)出租人與出租人經協商壹致，同意以書面形式變更或解除本合同。
(2)因不可抗力造成房屋及其附屬設施嚴重損壞，致使本合同無法繼續履行的。
(3)租賃期間，出租人租賃的門面被征收、征用或拆除。
(4)因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力因素造成物業及其附屬設施損壞。，使合同客觀上無法繼續履行。
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