律師回答:要看具體情況。
法律客觀性:
1.土地租賃有哪些手續？集體土地租賃的，必須先征用，轉為國有土地。根據《關於規範國有土地租賃的若幹意見》(國土資發[1999]222號)規定，租賃期限在六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同的內容應當包括租賃地點、範圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、地租標準、支付時間和方式、地租標準調整的時間和幅度、出租人和承租人的權利和義務等。租賃土地使用權登記後，承租人可獲得壹張標明“租賃”字樣的土地使用權證書。土地租賃期限屆滿後，租賃土地使用權終止。任何單位和個人進行建設，不符合規定的集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現實中，土地承租人直接與集體土地所屬的村委會簽訂土地租賃協議的情況比較普遍。這種做法不妥，擅自出租集體土地的行為會被法院認定無效。雙方簽訂的土地租賃合同也因違反國家法律的強制性規定而無效。特殊情況確需租賃集體土地的，必須先征用轉為國有土地，再按照下列程序辦理租賃手續:(1)與相關土地管理部門簽訂租賃合同，對租賃土地的現狀、規劃用地性質、租賃期限、租金及支付方式等作出明確約定；(2)租賃合同簽訂後，承租人應按規定向不動產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續；(3)租賃土地使用權登記後，承租人可獲得有關部門頒發的標明“土地租賃”的房地產權證。土地租賃期限屆滿後，租賃土地使用權終止。此外，企業可以通過股份轉讓方式取得集體建設用地使用權。但是，這種方式會面臨整體企業的行業轉型、債權債務重組等壹系列其他問題。對於需要解決用地問題的企業。其次，企業可以通過租賃集體建設用地上的現有房屋來實現獲取生產經營場地的需求。與前壹種方法相比，這種方法簡單易行，但需要註意的是，現有的建設用地和地上房屋是通過合法的審批手續取得的。第二，非法出租土地如何處理，先協商解決。在政府主導下，由政府、村民小組、出租土地的第三方協商達成協議，終止違法租賃合同。其次，依法通過行政強制手段解決。《土地管理法》第七十三條規定“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施。”第八十壹條規定“擅自將農民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款”。土地管理部門可以依據上述法律規定，對非法租賃農村集體所有土地的行為進行查處，要求村、組解除租賃合同，責令限期改正，並可給予沒收、罰款的行政處罰。此外，城市綜合執法部門還可以以出租土地的第三方辦理無用審批手續為由，發出限期整改處罰通知書，地上建築物視為無建築規劃手續的違法建築，然後進行強制拆除。但必須指出的是，政府職能部門使用行政強制手段拆除後，由於承租人與村、組的租賃合同並未終止，承租人仍可以違約為由向村、組主張賠償。三是訴訟和解。村委會或村民小組向法院提起民事訴訟，要求解除土地租賃合同。提起解除合同的民事訴訟後，法院可以審查確定土地租賃合同的效力，並據此作出判決。土地租賃非常普遍，尤其是在廣大的農村地區。因為農村土地屬於集體經濟組織，土地租賃的壹方是農村集體經濟組織，另壹方是承租人。